近日，贝壳研究院发布《2021居住客群消费趋势年报》。年报指出，新青年已成为消费主力军，一线城市购房平均年龄约为36.9岁。
值得关注的是，新一线城市长沙是个典型的房价友好型城市。最新的居住负担指数约为54.44，购房压力较低。
一线城市新青年平均36.9岁买房
根据年报，当前，85后及90后正迅速取代70后及80后，成为消费市场的主力人群，定义为新青年群体。
该年龄段即31-36岁人群，他们正处于“成家立业”的年龄段。以融创及贝壳公司员工为例，2020年，新青年置业占比均高于50%。
新青年置业在不同能级的城市，年龄则有一定的差距。一线城市置业人群年龄普遍偏高，2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。
【 城市|一线城市新青年36.9岁买房，你的首套房多少岁买的？】从数据可以看出，新一线城市的购房平均年龄约为34.2岁，略低于二线城市34.8的平均年龄。
就各个城市的居住负担指数来看，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为 65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。
很明显，一线城市居住负担明显较高，且随着城市能级下降，居住负担指数也依次下降。
体现在套均总价上，2021年1-9月份，一线城市成交套均总价达到368万元每套，新一线城市达到143万元每套，头部二线城市也达到了121万元每套。
新一线长沙购房压力较小
具体来看，在统计的35城中，珠海新青年置业平均年龄最高，约为38岁，其次是北京、上海、深圳等城市。太原的新青年置业平均年龄最低，不及33岁。
中部城市武汉、郑州、合肥、长沙等城市，新青年置业的平均年龄也较低。其中，新一线城市长沙介于33-34岁之间。
三孩时代，不少家庭对房子面积的需求越来越大。新青年买房，两居室和三居室，谁为主力？
研究发现，35个样本城市中，两居室成为主力交易户型，占比为41.4%。
但实际上，贝壳研究院曾发布的《理想三居报告》显示，47.97%的受访者表示三居室才是最理想的居住状态。因此，新青年购买两居室还是三居室，还是得结合具体城市的居住负担。
比如，长沙、佛山、南昌等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。而长沙最新的居住负担指数约为54.44，是个典型的房价友好型城市，新青年买房时，成交的主力集中在三居室。
女性购房占比提高
2021年，住房消费市场主力消费人群更新的一个趋势是女性购房占比进一步提高。
数据称，30个重点城市整体女性购房占比48.73%，较2017 年高出3.19个百分点。其中，新青年女性成为主要增长点，2021年30-39岁女性购房客群占比为46.7%，较2017年提高了1.2个百分点。
不过，受制于住房成本、限购政策等，24岁以下女性购房占比变化不大，25-29岁女性占比较2017年呈下降趋势，有一定财富积累的中青年女性的购房需求不断增强。
分城市来看，2021年女性购房客群中，新一线城市成都 25-29岁以女性占比最高，达到了31.85%。15个新一线城市女性购房客群中，有12个城市30岁以下女性占比达到了 30%以上。
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