阳台|央行降息了，你能省多少房贷利息？客厅

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金融市场的利好消息来了，央行今日宣布降息， 1年期LPR为3.7% ，下调0.1个百分点， 5年期以上LPR为4.6% ，下调0.05个百分点。
LPR是贷款市场利率报价，我们可以简单的理解为贷款的基准利率，其实LPR的曾用名就是贷款基准利率，是在2019年利率改革后改过来的。
所以LPR下调就是降息的意思，意味着个人和企业从银行等金融机构获得的资金成本会降低，这是鼓励社会进行投资的意思。

降息虽然有广泛的影响，但是我们最关注的应该是对我们的房贷有什么影响，更直白地说就是降息后房贷利息能够省多少钱，接下来我们就来聊聊这个问题。
1、降息之后能省多少房贷？我们假设你的房贷是100万，房贷利率是5.5% ，房贷期限是30年，按揭方式是等额本息，那么你的月供就是5678元， 30年利息总额为104.4万。

在LPR降低0.05个百分点之后，那么房贷利率将从5.5%降低至5.45% ，月供也将降低至5647元，每个月将节省31元的利息， 30年总计节省1.1万元利息。

LPR降低0.05个百分点， 100万的房贷月供才节省31元，有人就认为这点无关紧要，降不降息对房贷的影响似乎也不大。
这种观点其实是不对的，因为房贷的期限通常都在10年以上，大多都在20年以上，是一个非常长久的事情，在这么长的时间内利率足够发生很大的变化。
不说太远的，在10年前，也就是2011年7月份的时候，当时的贷款基准利率就高达6.56% ，和现在相比足足降低了2个百分点， 100万的房贷每个月的月供就能节省1157元， 30年能够节省42万的利息。
2019年贷款基准利率改为LPR之后，首次发布的5年期LPR是4.85% ，和今天的4.6%相比也降低了0.25个百分点。

2、选择浮动利率才能享受降息红利央行虽然降息了，而且从长期来看，未来还会降息，但是并非每个有房贷的人都能够享受降息带来的红利，只有选择浮动房贷利率的人才能享受，选择固定房贷利率的人是无法享受的。
经常关注我的读者都知道，我做自媒体三年以来一直的观点都是，办理房贷的时候要选择浮动利率，不要选择固定利率，原因就在于利率下行是长期趋势。

为什么说利率下行是长期趋势？
最大的原因在于我们的经济增速长期一定是放缓的，十年前我们的GDP增速是10%以上，疫情之前的2019年降低至6% ， 2021年虽然高达8.1% ，创下了2012年以来最高增速，但是核心原因是2020年受疫情影响基数太低。
【阳台|央行降息了，你能省多少房贷利息？】2021年第四季度GDP增速仅有4% ，这个增速是比较低的， 2022年GDP增速很可能会跌破6% ，未来十年GDP增速大概率是在5%到6%的区间，甚至可能会跌破5% 。
经济增速放缓，必然带来投资回报率的下行，自然对应的资金成本也是要下行的，这就是经济增速下行会导致利率下行的逻辑线条。

当然很多国家经济增速不怎么样，但是利率却很高，发生这种情况的原因在于这些国家滥发货币，造成了较为明显的通货膨胀，这才有了经济增速低甚至负增长但是利率却很高的现状。

阳台|央行降息了，你能省多少房贷利息？

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