最终，一年未能开张的他选择离开魔都，回到老家另谋出路。
有中介年入70万
诚然，张毅哲的经历有行业大环境影响，亦有其自身实力、运气等多方因素导致。相比之下，牛进军就显得游刃有余。
与张毅哲不同，牛进军主做二手房市场，今年收入虽不及去年，但也较为可观。
“去年底到今年1月份，上海二手房市场最为火热，但到了春节后成交态势就较为一般，下半年受政策影响，交易量更是进一步紧缩。”牛进军举例，去年下半年其做成5单二手房买卖交易，而今年到现在才做成3单，仅从成交量来看确实较去年有明显差距。
以行业普遍情况看，此前，正常水平中介平均1个月出头基本可做成一次二手房交易，一年可达到10单左右；但今年平均需2个月才能成交一单，全年开单量在6、7单。
确实，下半年二手房价格核验要求出炉，紧接着贷款收紧“三价就低”（合同网签价、涉税评估价、银行评估价取最低值）政策出台，都进一步影响二手房成交情况。
中原地产数据显示，上半年上海二手房单月成交量多在2.5万套以上，但下半年调控频出，交易量在9月达到“冰点”，仅1.2万套，10月、11月有所回升，分别是1.3万套、1.5万套，但相比上半年仍有不小差距。
不过，牛进军自2016年开始从事房产中介，行业起起伏伏经历的多，自然颇为豁达，“成单量虽少，但若成交总额相差不大，薪资也不会有断崖式下跌，前段时间二手房贷款额度较为紧张，但目前已有放缓，维持业绩不成问题”。
即便如此，今年的两次“爆单”经历还是让他念念不忘，即已经签订的合同又违约未能成交。
一个属房源资质存在问题，有抵押情况最终导致无法通过网签；另一个则是受“三价就低”政策影响，贷款额度过低，买方无法筹齐资金只能选择退房。对中介而言，交易不成，佣金要全部退回，此前的辛苦付出成果只是零。
整体市场行情不好，行业“老人”尚且可过，但对新人来说就没有那么友好。
“今年上海楼市政策较多，新人不建议进入房产市场。”牛进军如是说。
贺伟是去年从教培行业转来的新人中介，从业前期多以培训学习为主，每月有定额底薪可以维持生活，对开单需求没有那么高，但转入今年，刚脱离新人身份、失去底薪的他就受到来自生活的“重锤”。
“下半年整体市场下行，成交难，前段时间上海很火的浦城小区93套‘老破小’我也有幸为客户做成一单，但很遗憾后面堵在网签上未能成交。”贺伟看了眼刚收到的工资条，心情很是复杂。
房产中介是一个收入分化严重的行业。
以牛进军所在门店为例，业绩最好的员工税后收入接近70万元，而普通的收入则是在20万元左右，差距悬殊。这还是在牛进军所在门店业绩较好的情况下，有不少中介反应，整体行情不如去年，收入20万算是干得还不错，有些门店目前还是亏损状态。
有地产分析师指出，行业里，除太平洋房屋、同策、美凯龙这些还在扩张阶段的公司在开店外扩，正常经营的链家这类已经开始收缩门店，经营性调整。
好在，至暗时刻已经过去，不少中介反馈目前二手房贷款额度正逐步放开，成交量和市场环境有所缓和，对于明年的市场仍充满期待。
（本文涉及人名均为化名）
采访人员 左宇
排版 何艳艳
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