“房贷人”注意：央行新规，2亿人做“选择题”，时间还剩13天结束。我国有多少人背负房贷？根据上海一家证券机构研究数据，目前我国一共有2亿商业贷款合同，而实际上买房按揭贷款人应该超过2亿人。对于这一次的房贷利率转换为LPR为基准，很多人不理解，很多人并不知道如何转换才好。例如：网友A：我当时咨询固定和浮动区别的时候，经理一直给我介绍浮动的好处，还要给我送油米这些，还说后期会有什么打折券，然后他们还有任务名额。这么一介绍，果断固定了，不管以后亏不亏。我都不后悔，还有那么多年呢，固定的起码能知道自己每月固定的房贷开销。笔者分析：这位买房人具有冲动念头，不分青红皂白就下结论了。
网友B：还是固定的好，凡事都讲个稳，这利率飘来飘去的，没个稳头，不妥，个人认为以后是大概率会涨，即便以后工资涨了，但是工资的涨幅任何时候也没大过cpi啊什么gdp之类的玩意，所以对于我这种普通工薪族来说，固定下来是最稳妥的事。笔者分析：这位买房人更加倾向于安逸的还款方式，如果利率真的大幅下降，那可真是捡了芝麻丢了西瓜。网友C：利率降低，选择固定利率的就享受不到低利率的优惠，利率升高选LPR的就被银行多收利息；大数据都在银行，他们完全可以根据选择LPR或不选来决定方向，比如大部分人选LPR，他们就选择加息，大部分人选固定利率，他们就降息，像街头猜大小的庄家，总之，他们会稳赚不赔！
笔者分析：这位买房人完全站在个人立场考虑问题，没有看清楚利率转换为LPR的本质含义。网友D：来打个小比方。 现在要求全部转为LPR。但是转为LPR不是代表你的利率就是变化的，你可以选择固定利率不调整。 就好比开车，原来在国道上开车，现在要全部换到高速公路上开车。到了高速公路上你有两种原则：一种是定速巡航，匀速行驶（固定利率），一种是变速行驶（浮动利率）。 固定利率是你购房是原合同利率，保持不变，一直到贷款合同结束。 浮动利率是根据LPR的基准利率+差值（差值可能是正数也可能是负数，购房时候利率低于LPR基准利率就是负数，高于LPR基准利率就是正数，这个差值是保持不变的，LPR基准利率是每天变化的） 所以，转换是必须转的，至于转换后是选择浮动还是选择固定，自己定。如何选择？关键还是对比购房原利率与现在LPR基准利率，看看哪个划算，同时你要分析下LPR基准利率是上升还是下跌。 我刚刚转换好，选择固定利率。笔者分析：这位买房人分析的基本客观，笔者很支持这种观点，但是不太建议他最后的选择方式。
最后，我们一起听下专家解释！看看经济学家建议。根据规则，LPR定价的个人房贷利率，采取以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”（1个基点=0.01?，或“LPR+xx?、“LPR-xx?的形式来确定。所以加点数在剩下的贷款期内不会变化，唯一可以做出选择的就是选择“固定”还是“浮动”。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长
认为，短期来看，LPR继续下行是个大概率事件，买房人在利率转换到LPR之后，房贷负担可能会减轻很多。交通银行首席经济学家连平则指出，我国其实已经出现了阶段性的负利率情况。什么叫做负利率呢，就是银行存款远远跟不上货币贬值的速度，存钱正在做亏本生意，所以大家都不愿意存款了。利率越来越低已经是大趋势，在世界上很多国家，由于受到经济增速放缓的影响，利率连年下调。
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