文章图片
文章图片
【房价|若是房价回到十年前，跌到4000元/平方，有“四种”现象不可避免】
从2021年下半年开始 ， 我国的房价出现了调整的迹象 。 像一些北方的城市 ， 如郑州、石家庄、烟台、青岛、哈尔滨、张家口等地的房价都出现了明显的下跌 。 而深圳、上海、广州等一线城市的房价涨幅也开始大幅收窄 。 尽管目前国内房地产市场出现了调整趋势 ， 但是与当地多数居民3-7000元的工资相比 ， 国内房价还是有些太高 。
于是 ， 就有很多人提出 ， 若是房价回到十年前 ， 跌到4000元/平方 ， 会发生什么现象呢？对此 ， 很多专家认为 ， 不要说大城市房价跌回到4000元/平米不太可能 ， 就连小县城的房价也不可能再跌至4000元/平米了 。 因为 ， 现在很多城市都出台了房价的“限跌令” ， 房价未来很难再大起大落 。
而我们认为 ， 短期内国内房价肯定会维持平稳 ， 避免大起大落 ， 这样更有利于中国经济和金融的稳定 。 但未来5-6年之后 ， 一线城市房价跌至2万元/平米 ， 而二线城市房价跌至8000元/平米 ， 三四线城市的房价跌至4000元/平米还是有可能的 。 那么 ， 如果房价回到十年前 ， 跌到4000元/平米或者房价跌去50% ， 将会有什么情况发生呢？
第一种 ， 房产企业会重新洗牌 。 如果国内房价一旦从高位下跌50%以上 ， 恐怕多数中小房企都会面临破产倒闭的风险 。 因为 ， 前些年房企都是高价拿地 ， 如果房价出现下跌 ， 房企就会出现亏损 。
届时 ， 将会有大型房企将中小房企进行兼并 ， 未来房地产行业会集中在少数一些大型房产企业手中 。 截至到2021年12月31日 ， 数据显示 ， 2021年中国的房地产企业破产公司数量有396家 。 平均每天都有1.08个房企倒掉 。 这种情况房企倒闭潮正在发生 。
第二种 ， 国民的负债率会大幅下降 。 之前由于房价越来越高 ， 我国进入了全民炒房的时代 。 目前我国全民负债总额达到200万亿 ， 如果按全国14亿人口计算 ， 人均负债达14万 ， 这主要是由房贷和消费贷组成 。
具体数字来看 ， 居民房贷总额达到38万亿 ， 有2亿房奴 ， 4亿人在偿还房贷 。 如果房价降了一半以上 ， 购房者的还贷压力将会大幅减轻 ， 届时就可以用于更多的消费支出 ， 我国的内循环经济就能顺利启动 。
第三种 ， 如果国内房价降一半 ， 或者一些中小城市房价跌至4000元/平米 ， 这样一来 ， 由于楼市缺乏赚钱效应 ， 大量游资退出 ， 于是就会大量资金流向实体经济 ， 届时 ， 我国可以通过发展高端制造业、高新科技来作为拉动经济增长的引擎 ， 国内实体经济将逐步得以复苏 。
更值得一提的是 ， 购房者买房成本降低了 ， 就能把剩余的钱都用在了消费上面 ， 很多企业的库存商品也得以消化 ， 资金也能很快回笼 ， 企业效益好了之后 ， 又开始解决更多的就业和缴纳税款 。
第四种 ， 炒房客的资产将会大幅缩水 。 本来炒房客把房子炒高之后 ， 就已经实现了财务自由 ， 而且炒房客把所有的资产都押在了房产上面 。 如果房价跌去一半以上或者三四线城市的房价跌至4000元/平米 ， 那炒房客的不仅要承受房价下跌的痛苦 ， 而且还要偿还之前欠下银行的巨额房贷 。
推荐阅读
- 房地产|2大“反转”，房价尘埃落定！曹德旺直言不讳，买不买房清楚了
- 开发商|开发商主动降价的5大后果，看完后你就不希望房价下跌了
- 房价|2022年，当开发商发生这5大变化时，房价也就会上涨20%
- 房价|房贷“越短越好”还是“越长越好”？业内人士：选错了就会多花钱
- 验房|百万房贷月供少还约30元，中介鼓吹房价要大涨，\气得我想骂人\
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由