房价好不容易出现了下跌的趋势，不少人都觉得自己终于能买到便宜的房子了。但限跌政策出来之后，大家基本上就明白了，房价绝对不可能出现大幅度的下跌，“房价如葱”真的就只是一句口号而已。按照国家透露出来的信号来看，未来相当长一段时间里市场上的房价都只会保持稳定的走势，所以对于购房者来说，现在买房已经没必要太关心房价走势。因为就算你再怎么关心房价走势，也不可能有多大的变化，反而需要关心一些其他问题，比如说公摊面积和期房。而这2个问题也是现在购房者吐槽最多的2个问题，也是楼市必须要解决的2个问题，特别是期房问题已经到了必须要解决的地步。
进入到2021年之后，国家在不断收紧信贷资金，再加上三条红线带来的现金流压力，开发商的资金链面临着严峻的考验，一不小心就有断裂的风险。而开发商的资金一旦断裂，那就会破产，到时候开发商的期房就会变成烂尾房，购房者的损失将不可估量。就算开发商不会破产，但在面临巨大资金压力的时候，难免会偷工减料，到时候吃亏的还是购房者。
因此现在所有人都希望能进行现房销售制度，当然实际上现在不少城市也都出台了相关政策来推进现房销售制度。例如在2020年3月份的时候海南省就表示，省内新出让土地全部实施现房销售。而近期也有不少城市在出让土地的时候表示，要进行现房销售，可以看出现房销售制度已经成为了楼市发展的趋势之一。
说实话在过去的二十多年里，期房销售制度其实极大的帮助了楼市发展，特别是开发商，如果不是因为期房销售制度能提前回收资金，开发商根本就不可能得到迅速的扩张。但现在楼市行情变了，期房销售制度已经不再适合当前的楼市发展需求了，在这样的情况下，现房销售自然会成为楼市发展趋势。国家一直都在强调“房住不炒”，买房必须要买居住体验高的房子，而期房因为只存在图纸上的原因，很难判断居住体验，而且更多时候会更购房者的预期不符合。相对比之下，已经彻底盖好，能看得见摸得着的现房更容易判断居住体验，更符合楼市发展的需要。
【 制度|现房销售成趋势，已有地区开始行动，但却面临一个问题】
不过在现房成为楼市发展趋势之后，也存在一个很明显的问题，那就是现房销售制度可能会加大开发商的生存压力。因为现房要求开发商必须在把房子盖好之后才能销售，这就对开发商的资金提出更高要求，在目前这个本来资金就进行的环境下，开发商手里的资金能不能坚持到房子盖好的时候都难说。所以从这一点来看的话，虽然现房销售会是楼市未来的发展趋势，但也不能一刀切，否则市场上绝大多数开发商都会破产。虽然开发商是站在购房者的对立面，但如果一下子出现太多破产开发商的话，购房者的处境也好不到哪里去。所以现房制度，只能慢慢推进，一切都需要时间。
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