在楼市整体稳定，局部分化的大环境下，购房者不必担心房价会大涨大跌，但是也不要认为房价会不涨不跌。对于购房者来说，在楼市新环境下，今明两年不买房，5年后差别会很大吗？有专家坦言：差别真的很大。不过这也并不是绝对的，也要分情况来讨论。01如果是在房价看涨的大城市奋斗的刚需，尽可能努力挣钱买一套属于自己的房子，早买早安心。对于很多在大城市的打工者来说，每个月的房租可能都要一两千，一年下来仅房租都要2万左右。事实上很多打工者省吃俭用一年也就能攒几万块钱，大部分还要去交房租，如果在城市买一套房子，5年下来能省下十几万的房租。虽然现在房价基本上已经稳定下来，但是对于人口持续流入的大城市来说，房价还是会稳定上涨的。就按每年5%的涨幅来计算，5年后的房价也会上涨将近27%左右，如果房子的首付是50万，也就意味着5年后首付可能多花将近13万。如果考虑5年多花了10万的房租，相当于亏了二十多万，同时考虑到房价上涨之后需要支付更多的房贷，买房和不买房，5年后差别真的很大。
02如果是在房价没有上涨空间的小城市，没必要急着买房，差别不是很大。对于在小城市奋斗的人，笔者认为没必要急着买房。首先小城市的房租很低，如果是一个人，一年1万块钱就能租到不错的房子，对于大多数人来说，一年一万块钱的房租压力并不大。另外小城市人口持续流出，没有产业支撑，工资水平比较低，长期来看房价没有上涨空间，甚至有下跌的趋势，这也就意味着即使5年后，购房成本也不会有太大变化。另外对于在县城工作的人来说，不买房也能给自己留下一定的选择空间，未来有机会选择去大城市生活；如果在小城市已经买了房子，在巨大的房贷压力之下，恐怕没有机会再去大城市。
其实对于大多数刚需来说，只有买了房子才会安心，尤其是那些已经组建了家庭的刚需，买房就意味着让自己的家人过上稳定的日子。因此对于刚需来说，如果有能力现在买房，就不要等到5年后再买。对于很多人来说，不买房就没有压力，平时花费也比较多，加上每个月的房租，可能5年后还是一无所有，相比已经买了房子的人来说，确实差距很大。
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