公寓方面,沪南路555号,只有35套(稀缺呀)的鸿丰香缇花园,也在8月开盘了,均价4100美元/㎡,按当时的汇率算,均价约3.4万元/㎡,价格也超过了当时火到不行的仁恒滨江园,成为新兴的顶级豪宅之一!6.
2004年
一年诞生2个《中国十大超级豪宅》
2004年4月,上海公布《关于预售商品房转让问题的决定》,推出了早期的防 “炒房”的政策。但7个月后,上海世博会规划方案出炉,又将楼市推向了另一个高潮。这一年上海出现了一大批顶级品质的豪宅,包括传奇“檀宫”。
2004年年初,檀宫开盘!这个整盘只有18栋,平均每栋占地4亩,每栋别墅都有一本楼书,业主全部为世界级富豪、名流的超级豪宅,当时开盘总价6000-8000万元/套(单价6.7-8.8万元/㎡),并登上了《中国十大超级豪宅》榜。
当年另一个登上《中国十大超级豪宅》榜的,是上海第一个以“欧陆庄园”为主题的别墅——西郊庄园。整个项目内有18座岛屿、5片湖泊,建筑覆盖率只有14%。配套也是奢侈得不得了:30000㎡的双俱乐部和10000㎡的会所!
大名鼎鼎的九间堂别墅,也是在这年开盘的。4.5万元/㎡在当时不算突出,但在那个流行托斯卡纳、地中海、法式风格的年代,纯粹的中式风格却笼络了大批铁杆粉丝。随着马云、叶立培等大佬的出手,九间堂很快也就跻身了顶级豪宅之列。
古北臻园别墅
另一个耀眼的高层住宅则是古北臻园,老上海洋房与西班牙建筑的经典之作,当时对外报价5-16.5万元/㎡,均价6.9万元/㎡。在当时几乎可以秒杀所有高层公寓,均价直逼檀宫。当时最高一批豪宅世贸滨江花园、仁恒滨江原等都还在3-4万元/㎡徘徊。7.
2005年
汤臣一品面世,从此开启“霸屏”模式
针对上海高价楼盘排队现象司空见惯,越贵越抢手的状况。上海的楼市调控终于发狠了!一个月的时间接连出台了3个政策。2005年夏季上海总算出现了一场降价运动。但是这一年,豪宅界的“老大哥”汤臣一品来了!
在此之前,不得不提一下另一个号称“第一豪宅”的项目:华府天地。7月开盘时,均价5.8万元/㎡。当时,能包下一座巴西石矿来打造全石材立面的住宅,实在太罕见了。后来“华府天地”四个字,也成了高端的代名词,甚至不少外地楼盘取名时都会冠上“华府天地”来彰显品质。
华府天地“第一豪宅”的位置坐了不到3个月,汤臣一品就带着11万元/㎡均价,最高1.3亿的总价强势登顶了!一夜间,上海豪宅平均价格翻了近一倍!此后的10多年里,汤臣一品不是在刷新房价记录,就是在刷新房价记录的路上。8.
2006年
世茂佘山庄园,2.8亿元总价冠绝全国
受2005年楼市调控的影响,2006年的楼市稳定了许多。上海的豪宅区在这个时候也已经逐渐形成。其中以陆家嘴滨江、卢湾、新天地为主的公寓豪宅聚集区;花木、联洋、佘山、虹桥等为主的别墅豪宅聚集区最为主流。
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