同年,在闸北不夜城,其实还有一个了不起的豪宅面世,那就是如今的浦西顶豪“华侨城苏河湾”,当时单价最高也达到了19万元/㎡,虽然被滨江凯旋门和中粮海景壹号压了一头,但也绝对值得在这里多写上两笔。15.
2013年
华侨城苏河湾,摘掉闸北“下只角”帽子
虽然有“新国5条”和“不动产统一登记”等调控,但2013年还是迎来了楼市成交的又一高峰,成为4来住宅成交量最高的一年。土地市场成交也十分喜人,乃至下半年国土资源部直接下令:供求紧张的城市,年内不许再出现“地王”!
2013年上半年的时候,上海还有一个持“顶级豪宅”名号的新盘,那就是静安区的远中风华园。项目5月份开盘时,联排别墅的报价高达22万元/㎡。
到了8月,华侨城苏河湾第二批公寓预售证下来,备案价格9-25万元/㎡!至此,闸北苏河湾一带,可算是摘掉了“下只角”的帽子,好好扬眉吐气了一把!好歹咱也是有25万元/㎡“一线豪宅”的区域了不是?!
向来售价低于住宅的“类住宅”界,也在豪宅圈崛起了一匹黑马——保利ONE56,开盘价高达11-17万元/㎡。这也是当时保利地产在上海乃至全国最高端的项目之一,干挂石材和玻璃幕墙组成的外立面十分具有标志性。
16.
2014年
最高38万元/㎡,魔都6刷最高房价纪录!
2014年的上海楼市,住宅成交是震荡下行的,但房价却是始终坚挺。这一年,国家开放“单独二胎”政策,紧凑3房成为了市场上的热馍馍。上海豪宅圈,则又是最高房价反复刷新和被刷新的一年。
华侨城苏河湾露台视野
1月,华侨城苏河湾住宅预售最高报价从25万元/㎡升至28.04万元/㎡,而到了7月份,其预售最高报价又被他自己刷新,升至29.8万元/㎡,涨价节奏快到让人反应不过来。
而另一边,绿城黄浦湾在5月份推出新一批房源,其中顶层报价直接飙到38万元/㎡,总价2.3亿,再次刷新上海公寓价格(报价)记录!项目高区数十套面积450-500㎡的景观房源,单价统统超过了30万元/㎡,每套总价都将超过1亿元!
汤臣一品样板房双开大门价值80万
当然,任你报价再高,没成交也是虚的,汤臣一品表示:我破成交价纪录给你看。4月24日,项目签掉了一套986.45㎡的高层复式单元,总价2.285亿元,成交单价23.16万/㎡,同时刷新了上海公寓成交单价、成交总价纪录!
绿城黄浦湾高区景观
不过汤臣一品这个成交单价纪录也只不过维持了半年。11月,绿城黄浦湾一套高区景观房源以24.22万元/㎡的“历史最高价”成交了!面对破纪录跟玩过家家似的豪宅们,我们也只能自我安慰——纪录嘛,可不就是拿来破的么……
17.
2015年
量价齐升、地王频出的豪宅元年来了
亲历过2015年上海楼市的人,一定还对那一年的疯狂记忆犹新。成交量几乎是以波浪冲高之势上涨,成交面积达到1500万㎡,创下了6年来最高纪录,仅次于2019年的1900万㎡。上海商品住宅均价也迈入了“3万元”行列。
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