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在“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上 ， 住建部部长王蒙徽表示：过去二十年 ， 2020年 ， 我国常住人口城镇化率达63.89% ， 城市数量达687个 ， 城市建成区面积达6.1万平方公里 。 我国城市建设取得历史性成就 ， 创造了世界城市发展史上的奇迹 。
事实上 ， 称之为“奇迹”一点都不为过 ， 根据公开数据显示 ， 2000年我国城镇化率仅为36.22% ， 城镇化水平不足发达国家的一半 ， 根据当时联合国专家预测 ， 到2050年 ， 我国城镇化率才有望突破70%的水平 。 但事实上仅经过了20年我国城镇化率提升至接近64% ， 与发达国家差距迅速缩小 ， 用20年的时间实现了许多发达国家40年才能完成的目标 。 与此同时 ， 专家研究表示 ， 我国已经是全世界住房普及率最高的国家之一 。
由此可见 ， 在城镇化建设的不断推动下 ， 无论是买房市场还是租房市场 ， 规模都在不断扩张 ， 这也就意味着我们与房产中介打交道越来越频繁 ， 据CIC报告数据显示 ， 2014年~2019年国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿 ， 渗透率从33%上升至47.1%；全国房屋经纪服务租金收入从636亿元升至2515亿元 ， 平均费用率从2.0%升至2.4% 。
另一方面 ， 随着人们生活节奏逐渐加快 ， 时间显得尤为重要 ， 因此无论是买房卖房还是租房承租 ， 都会选择通过房产中介来完成 ， 专业的房产中介掌握大量资源 ， 能够节省很多时间成本 。 但随着时间的流逝 ， 越来越多的房产中介频繁出现问题 ， 近几年楼市有关“取消房产中介”的呼声也越来越高 。 根据某家机构进行的调查问卷数据显示 ， 受访者中对于房产中介不满意占比达到86% ， 具体来看当前房产中介主要存在以下几个方面问题：
1、房产中介存在“阴阳合同”
什么是“阴阳合同”？简单来说就是部分房产中介会以减轻经济负担为由 ， 在房产买卖过程中签订两份合同 ， 其中“阴合同”是交易双方的真实金额 ， 而“阳合同”则是远低于实际情况的虚假金额 ， 以此来达到避税的目的 。 表面上看是为购房者考虑 ， 问题在于一旦买卖双方出现纠纷 ， 只能以交易的真实价格为主 ， “阴合同”并不受法律保护 ， 并且由于偷税漏税行为 ， 购房者可能还会面临一定的处罚 。 实际上是中介为了更快促进交易完成 ， 从中赚取佣金 。
2、利用双方信息不透明 ， 通过欺诈手段“赚差价”
受利益的刺激下 ， “吃差价”成为了许多房地产中介获取利润的主要手段 ， 利用交易双方信息不透明：1、要求卖房者压低价格出售 ， 对于买房者以高价售出 ， 有意隔绝双方信息；2、在办理房屋租赁的时候 ， 要求承租人支付长租资金 ， 向出租者支付短期租金 ， 或者低价租赁房屋再高价出租等等 ， 从中赚取差价；3、用现金支付的方式低价买入房屋再以高价出售 。 这些行为严重侵害了客户的权益 。
3、挪用客户资金
在房屋买卖或者租赁交易过程中 ， 往往会存在大量的资金沉淀 ， 比如中介机构代为保管的购房款、房产中介办理租赁业务时产生的资金 。 这些资金汇聚在一起形成了数额较大的资金沉淀 ， 在这样的情况下部分中介将其与自有的资金混合在一起 ， 为其挪用资金提供便利 ， 以此进行投资等交易 ， 从中获利 。 一旦中介的资金链断裂 ， 客户的利益将会遭到巨大的损失 。
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