房产证|交房补面积，福州楼盘对比，更接受哪一种？交易|契税|购房置业

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今天来聊一个特殊的话题，关于交房的时候，实测面积出现偏差，要求购房者多退少补，盘点看看近年交房的项目，在这个细节上面都是什么情况。
为了比较简单的比对，找了一些由于滞销，从期房卖成现房的楼盘，随意抽取了部分房源来查看。（具体的差价根据合同单价，为了方便就统一用备案价计算）
面积差分类1、套内不变，公摊变多
水晶榕著，位于二环边的滞销纯商盘，抽取11#902单元，备案单价29631

预售：面积87.03 ，套内68.73 ，公摊18.3
实测：面积87.53 ，套内68.73 ，公摊18.81
差价：套内没有变化，公摊增加0.51平，购房者需要补缴1.51W

首开国仕府，位于螺洲的滞销盘，抽取11#801单元，备案单价29881

预售：面积144.4 ，套内109.71 ，公摊34.69
实测：面积145.34 ，套内109.71 ，公摊35.63
差价：套内没有变化，公摊增加0.94平，购房者需要补缴2.8W

分析：这种面积差，最常见的一种，套内面积不变，多的面积在公摊，对于不少业主而言，接受度并不高。

2、套内变少，公摊变多
龙湖云峰原著，位于五四北泉头的新盘，抽取3#1802单元，备案单价25319

预售：面积90.34 ，套内70.51 ，公摊19.83
实测：面积90.8 ，套内70.4 ，公摊20.4
差价：套内减少0.11平，公摊增加0.57平，购房者需要补缴1.16W

金茂悦，位于奥体的新盘，抽取B9#601单元，备案单价31988

预售：面积116.86 ，套内100.92 ，公摊15.94
实测：面积117.32 ，套内100.72 ，公摊16.6
差价：套内减少0.2平，公摊增加0.55平，购房者需要补缴1.47W

【房产证|交房补面积，福州楼盘对比，更接受哪一种？】天空之城，位于五四北的新盘，抽取A10#605单元，备案单价28828

预售：面积115.89 ，套内90.63 ，公摊25.26
实测：面积116.35 ，套内90.47 ，公摊25.88
差价：套内减少0.16平，公摊增加0.62平，购房者需要补缴1.32W

分析：这种面积差，虽然补缴的总价会少于上面，但是其中一部分是建立在套内减少的差价上，对于购房者而言，虽然影响也不大，但是感知上还是不太好，套内少了，还要补钱。

3、套内不变，公摊变少
绿城柳岸晓风，位于五四北泉头的滞销盘，抽取12#1201单元，备案单价28438

预售：面积128.63 ，套内99.79 ，公摊28.84
实测：面积128.6 ，套内99.79 ，公摊28.81
差价：套内不变，公摊减少0.03平，开发商返还853元

分析：这种面积差，应该是最希望看到的，当然最好的方案可能是套内变多，公摊变少，不过没找到这样的案例。

注意点对于交房出现的面积差，主要在于施工精准度不够，比如墙体的施工误差等，对于在交房出现这种情况，正常的情况下，购房合同也会做了说明，一般就是遵从多退少补，当然有个范围限制， 3%的误差范围。
如果超出3% ， 3%以内由买受人补足，超出部分开发商免费赠送，产权归买受人。如果是面积变小，由开发商退还差价（网络上有资料说，超出3%部分开发商双倍退还，查看合同没有）