如果仅仅计算2021年新增的法拍房数量 ， 仅仅只有34万套！
比起2020年的29万套 ， 仅仅多出了5万套 ， 同比增长幅度是：17% 。
看 ， 这就是数字的魔力——
同样的情况下 ， 可以是“168倍” ， 也可以是“17%” 。
就看砖家大V怎么包装了 。
其实 ， 法拍房的数量上升 ， 跟断供潮压根儿没啥关系 。
因为 ， 两者有着巨大的时间差 。
简单算算 ， 从断供到打完官司 ， 法院办完手续 ， 至少需要1年半到2年的时间 。
所以 ， 今年上线的法拍房 ， 至少都是2019-2020年的房子 。
换而言之 ， 如果真的出现了“断供潮” ， 我们会先感受到大面积的寒冬 ， 到处都是断供现象 ， 一年半以后才看到这批法拍房上线 。
而不是反过来 ， 过了2年之后 ， 才突然发现法拍房暴增 ， 拍着脑袋恍然大悟：
哦！原来2年前出现了“断供潮”啊！
事实上 ， 目前平台上绝大多数的法拍房 ， 也不是因为断供引起的 ， 而是其他的借贷纠纷、负债清偿等 。
根据司法拍卖服务商“来拍法服”的统计 ， 法拍房的来源如下——
30%是因为房主出现民间借贷纠纷 ， 如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；
30%涉及赌博；
还有40%是因为债务担保 ， 比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保 。
第一个很好理解 。
当前 ， 法拍房的热门成交大省是江浙两省 ， 成交总数分别是31省市总榜的冠亚军 。
原因就在于 ， 这两省民营经济很是发达 ， 一旦经济下行 ， 或者是经营出现问题 ， 公司的资金链就容易断裂 ， 出现资不抵债 ， 被迫拍卖房产的情况 。
就算退一步来讲 ， 去年接连破产的396家房企 ， 用来抵债的房子也绝对比刚需断供来得更多 。
第二个就不说了 ， 烂赌跟断供潮扯不上半毛钱关系；
第三个就是纯粹的善良憨憨被坑 ， 帮亲戚做担保 ， 最后不仅丢了亲情 ， 还赔上了房子 。
哪怕是从常识上来看 ， 结论也是一样的——
一般来说 ， 没有出现30%以上的房价普遍下跌 ， 不可能出现断供潮 。
还记得2021年燕郊最惨断供案吗？
那个买房人 ， 贷款298万 ， 每月月供1.68万元 ， 迄今为止已经还了80万 ， 其中64万是利息 。
再算上此前给出的128万首付 ， 他已经有208万搭在了这套燕郊的房子上 。
断供7月后 ， 他一合计：这套房子如果卖出去 ， 市场价顶破天也就240万 ， 成交了还要倒给银行40多万 ， 干脆直接断供得了 。
然而 ， 断供了还不是一了百了 。
他被判处偿还律师费共计12.2万元 。 最讽刺的是 ， 这里的律师费 ， 还是银行起诉他所花的费用 。
不仅如此 ， 由于逾期还贷 ， 他还承担了49908元的利息和罚息 ， 平均算下来一天都要248元 。
从31岁开始打拼 ， 所有的积蓄和青春 ， 以及四年的辛苦劳作 ， 全都搭在了这套房子里 。
现在 ， 他不仅要再还19万 ， 甚至还成为了失信人 。
人到中年 ， 他已经一无所有 。
可见 ， 一旦断供 ， 是非常严重的问题 。 不仅要支付高昂的诉讼费 ， 还要被列入银行失信名单 ， 后半辈子都摆脱不了这个污点了 。
所以 ， 绝大部分刚需基本都会想方设法保住房子 ， 抑或是在二手房市场自己转卖 。 不管怎么样都比断供来得更好 。
假如出现了“断供潮” ， 绝对不可能静悄悄 ， 而是全社会动荡不安 ， 甚至濒临崩溃的状态 。
说了这么多 ， 其实主要是想告诉大家 ， 现在网络上的信息 ， 有时可以荒谬到什么程度 。
无数砖家、大V鼓吹的言论 ， 有可能是南辕北辙 。
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