云南|云南征收10%房东税，税款可能被加进房租，租户提议设租金门槛云南

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未来是国内房地产税即将推行的几年，而在这之前，国内却率先实行了房东税的征收，云南就已经成了房东税试点第一省，那么房东税的出现，会对国内居民带来怎样的影响呢？

房东税就是专门对房屋出租方所征收的费用，而这一举措无疑也是为了抑制炒房投资客的热度，云南作为试行第一省，将这一税费的标准定在了最低10% 。
在2021年的年底，云南省就宣布，出租个人房屋的出租方，需要承担10%的税率。
按照这个标准来计算，如果一套出租房的月租金是3000元，那么租金税率就是300元，一年就是3600元。

也就是说房东一年的租金收入是3.6万元，但仅仅是这一税款就要拿出十分之一，对于房东们而言的确是一个不小的开支。
而且10%还是最低税率，最高会达到20% ，如果出租的房屋不是自己的房子，就要承担20%的税率。
可能大家会感到奇怪，房东的房子不是自己的怎么能出租呢？
原来国内的房屋出租市场比较复杂，有不少人从毛坯空置房主手里，低价长期租下房屋，然后自己改装，最后出租给租客，从中赚取利益。

这类人一般被叫做二房东，出租的自然不是自己的房子，因此在以后签署购房合同的时候，国内会根据合同上的身份信息进行核验，一旦发现这类人就会提高征税门槛。
如果按照20%计算，那一年收入3.6万元的租金，有7200元都是要当做租金上交的，压力不可谓不小。
于是很多人认为房东税的提出会压制投资炒房客的热度，未来会有大量的房子降价或者出售。
但是也有不少人敏锐地发觉，这样做其实是无济于事，因为房东完全会利用涨房租的方式来将房东税的成本挪到到租客身上。

比如一个月涨价几百块，不到一年可能就已经将税款凑出来了。
因此从这个角度来看，不管房东税如何收取，收取的税率是多少，最终要承担的还是租客本身。
要知道截止到2021年的12月初，国内就已经拥有了2亿的租客规模，未来如若收取房东税，对于国家财政自然是个不小的进项，但是这2亿租客的权益恐怕就很难得到保障了。
不过也并非没有办法，不少租户就提出了这样的观点，那就是设置租金门槛，禁止随意涨价的行为发生。

举个例子，还是按照月租3000元来算，如果房东涨价到3500元，那么一个月的房东税就是350元，但是比起以往的租金，房东还能够净赚150元。
如若设置租金门槛，将租房价格定在3000元不动，那么既能够保证租客的权益，也不会影响房东税的征收。
显然这个办法对不少租户而言是比较不错的，能够有效规避房东将这一税费加入到房租之中。
但是值得一提的是，这样做的弊端也比较明显，那就是对市场房价的调控进行了严格的限制和干预。

每年的房价或涨或跌都是一个自然变化的规律，如果强制将房租控制在一个范围内，那么未来想要租房的租户就很难再谈价压价，相当于失去了讲价空间。

云南|云南征收10%房东税，税款可能被加进房租，租户提议设租金门槛

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