【 人才|2022临港新房如何选？】102片区主要打造的是文教生活片区，除了距离地铁有一段距离，其它周边配套与101相比毫不逊色，其中教育资源较为丰富。该项目周边汇集6所幼儿园、4所小学、5所中学以及9所大学，其中不乏冰厂田幼儿园、明珠临港小学、建平临港小学、建平临港中学等优质教育资源；此外还有港城新天地、百联购物中心、港城广场三大商业综合体，海昌海洋公园、南汇嘴观海公园、滴水湖、上海天文馆环伺，生活配套也相对成熟。
103片区的龙光天曜此次也不甘落后，该项目紧邻102片区。第六批推出的龙光天曜（冬霖悦庭）推出468套房源，有606组客户前来认购，其中3.1人才约占3成。龙光天曜（夏蕴光里）推出的309套房源，据案场置业顾问了解到，虽未触发积分，但也有300余组客户前来参与认购。
在第六批次，101片区推出2109套房源，102片区推出428套房源，103片区推出777套房源。从认购情况来看，此次临港认购还是比较火热，特别是101片区。值得注意的是，在此次101片区推盘量大已经分流走大批客户的情况下，102片区以及103片区认购比超过90%，这个结果是刚推盘时意向不到的，可见大家对临港区域后续的发展都比较认可。
2021临港超一半房源售罄 近3成房源触发积分
纵观全年，101片区一直被3.1人才包揽且触发积分。在第一批次中，万达钻石湾认购率达235%，被人才全部包揽，这个结果无疑让临港新房市场火了一把，低总价的优势也让很多人将目光转向临港新房市场。第四批次101片区的清韵雅苑虽未触发积分，但在开盘后也很快售罄。六批次101即使推盘量大，但也触发了积分。可见，101因为配套完善一直以来都备受关注。
102片区紧邻101片区，虽然教育资源较为丰富，但近几次似乎一直不温不火。在第三批次中，临港首府触发积分，达到60分高分。第四批次的滴水湖馨苑积分达34.3分，而五批次推出的特发学府里认购率才达55%。此次推出的中间御湖澜庭也未触发积分。据了解，特发学府里推盘后，第六批预测101片区将会放量，很多人转战101片区，这可能也是特发学府里认购情况一般的原因之一。目前101片区新房已无新增，102片区目前是临港区域配套最为完善的片区，此次错过101片区的客户可以关注102片区。
103片区打造的是科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对不完善，此前推盘数量不多，除了第三批次推出的陆家嘴滴水涟岸售罄，其它项目都处于在售状态，推盘效果一般，但后续规划、配套继续完善，加上该片区外区客户购入机会较大，未来想要在临港购房的客户也不妨关注一波。
在价格上，新房方面，101片区价格在33000元/平，102片区、103片区、105片区价格基本齐平，在32000元/平，周边泥城社区、万祥镇、书院镇约为2-3万/平。二手房方面，因101片区发展较为完善，已经有大量的人才聚集，加之距离地铁16号线较近，目前该片区形成了二手房倒挂现象，住宅在5万左右，别墅也已经达到了7万左右。102片区二手房在3-4万，别墅在6万左右，其它片区没有出现倒挂现象。从未来土地供应的房地联动价来看，105片区规划起点较高，房地联动价在33000元/平，具有一定的发展前景。
18盘预计2022入市 105片区新房将亮相
第六批次认购已结束，错过第六批次房源的客户不用着急，未来临港还会有一大波新房来袭。初步统计，临港2022年将有18个新盘入市，其中102片区2个，103片区3个，105片区5个，书院4个，芦潮1个，万祥1个，海湾2个。
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