洋房 。
同一楼层内 ， 极品真洋房刨除得房率的因素 ， 允许比一小高层或高层贵一个 20% 到50% 。 而普通真洋房也就是七层以里的洋房 ， 允许贵 15% 到30% 。 这个价差上下浮动主要看地段 ， 城市越核心土地就越稀缺或者说富人越多的地段洋房越值钱 。 而城市分中心或者郊区的土地没那么稀缺 ， 也就意味着那些地段的洋房没那么值钱 。
咱们接着说伪洋房 ， 其实伪洋房有时候也可以称之为伪楼层 。 凡是没有露台或者花园的楼层都叫做伪洋房 ， 也是跟随地段不同 ， 接受比高层贵最多 10% 到22% 。 最后就是八、九、十层的那种假洋房 ， 比高层能接受贵 5% 到15% ， 当然浮动也是根据地段 。 最后上面讲的这三种洋房价差不包括赠送的院子或露台的价值 。 （院子和露台的价值在之前的文章说过了 ， 感兴趣的可以看我之前的文章）赠送面积要单独按照 30% 的房价计算 。 如果是富人区的洋房 ， 赠送院子或露台 ， 最高能接受房价的40% 。 也就是假如房价是 一万一平 ， 赠送的院子或者露台最多就可以接受以 4000 每平的价格来估算 。 当然 40% 的前提 ， 洋房必须是坐落在土地最稀缺的富人区 ， 假如院子或者露台上房产证 ， 那就不算赠送了 ， 就得按 100% 的房价来算了 。
【房价|开发商在出售楼房的时候不按套路出牌，如何避开陷阱？】最后一定会有开发商在出售洋房或小高层的时候不按套路出牌 。 这种情况 ， 如果您个人特别喜好洋房或者是就看中这个小高层了 ， 然后咱也买得起 。 这种情况可以当我没说 ， 因为我建议的价差范围完全是建立在二手交易市场行情之上 。 但是 ， 有时候有钱难买爷高兴 。 就好比买奢侈品 ， 不一定材质非得值 。 那个钱有这个条件 ， 买房也可以当消费 。 但是最后我还是得再插一句 ， 纯投资买新楼盘的话 ，95% 以上的概率 ， 洋房的涨幅是要弱于高层的 。 最后 ， 如果这些内容对你有用 ， 希望你可以点赞、关注、转发 ， 你的支持是我更新的动力 。 我是负熵君 ， 我们下期见 。
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