别墅|海口卖疯了！5.7万套房名花有主，同比上涨5成别墅

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近日，海口市自然资源和规划局发布了2021年12月及1-12月的商品房、存量房转移登记统计数据。
此处的转移登记一般指的是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。文中的存量房，一般指的是二手房。
虽然统计数据中已注明“此数据为登记数据不代表本市交易数据” ，也可以从这些数据中一窥海口楼市活跃度以及未来的市场走势。
据公布的数据统计， 2021年12月海口商品住宅一共转移登记了8741套，其中商品房7056套，环比涨幅27% ，建面717092.21㎡，环比涨幅29%；存量住宅1685套，环比涨幅3.5% 。
2021年海口商品房转移登记57040套，同比上涨52% ，建面5894953.14㎡，同比上涨57%；
存量房方面， 2021年转移登记23572套，同比上涨50% ，建面2444705.5㎡，同比上涨60% 。
注意观察数据， 2021年海口的商品住宅与存量住宅，无论套数还是面积，相较于2020年，上涨幅度都达到了惊人的50%以上，可见海口房地产市场的活跃度仍旧居高不下。
关注楼Sir的朋友都知道，今年海口土地市场不尽人意，商品住宅用地成交量屈指可数，而市场上却是一房难求，加之房贷利率下调的利好加持， 2022年的海口房地产市场有望继续延续火热态势。
商办方面， 2021年12月，海口商办（商业+办公）转移登记套数918套，环比上月涨幅25% ，面积71334.35㎡，环比涨幅10.8% 。
此外， 2021年全年海口商办（不含存量）共转移登记了7963套，同比上涨33% ，总面积为627684.61㎡。
其中，商业转移登记4414套，同比涨幅9.8% ，面积同比上涨29% 。有一点值得注意的是， 2021年的办公转移登记套数相较于2020年也有大幅增长。
值得注意的是， 2021年海口办公转移登记套数为2692套，同比大涨67% ，面积253313.12㎡，同比上涨23% 。
办公产品由于具有不限购、不限贷属性，备受市场青睐。
据克而瑞数据显示， 2021年海口共有约100个商办项目在售，这里面包含用于经营的商铺，写字楼，公寓。
楼Sir曾经算过一笔账，海口的非住宅类市场整体处于供大于求状态，仅最近5年积压的货量，去化周期就达到了51个月。
空置率问题也相当明显，据今年1月第一太平戴维斯对外公布的数据显示，海口市平均空置率约为35.3% ，系三年半以来最低值，远高于全国写字楼21.4%的空置率。
2022年，海口预计有21个项目交付，将为市场带来87.2万平方米写字楼面积。届时，全市总存量预计同比扩张79.1% ，至197.4万平方米。
加之海口“商办类项目”新政，土地供应向产业用地倾斜的叠加，未来商办市场竞争也将加剧，受大量新增供应入市影响，全市平均空置率预计还会有所上升。

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