而排名第三的是金地阅千峯 ， 地处南开核心 。
一出道就是地价巅峰 。 入市后也稳居豪宅第一梯队 。
包括紧随其后的富力津门湖、正荣紫阙、海河金茂府、招商津湾天玺、龙湖天曜等 。
无一例外 ， 都有地段标签 。
有标签的地段 ， 才能匹配顶豪 。
此外也说明 ， 顶豪是全市买房 ， 对于行政区划没有抗性 。
也不过多要求地铁、学校 。
也正因此 ， 千万级顶豪聚集地不是市区 ， 反而是西青 。
占到全市超一半的市场份额 。
是南开的2.3倍 。
02)面积走大 。
2021年千万级豪宅的成交套数是增长20% ， 但成交面积增长幅度却高达30% 。
原因无他 ， 成交面积变大了 。
2020年的套均面积是265平米 ， 而2021年增大到了287平米 。
卖得最好的两个项目 ， 成交套均面积也在200平米以上 。
户型面积见圈层 。
尤其对于塔尖人群来说 ， 一要够大 ， 二要纯粹 。
千金买房万金买邻 。
所以对于豪宅来说 ， 大户型不愁卖 。
03)追求品质 。
房地产10年一个周期 ， 产品更新换代很快 。 十多年前的设计户型 ， 如今看来早已过时 。
刚需可以将就 ， 但高端改善绝对“零容忍” 。
这也是为什么1000万以上房子 ， 二手房卖不过新房的原因 。
新房374套 ， 二手房只有61套 。
更值得一提的是 ， 新房成交套数同比上涨20% ， 而二手房成交套数却跌了9% 。
一涨一跌 ， 高下立见 。
之前我们也说过 ， 天津是个非移民城市 ， 外来人口占比少 。 导致“新钱”并不多 。
但 ， “老钱”却是一大把 。
从顶豪的成交数据 ， 就足见天津的高端购买力 。
牛市看刚需 ， 熊市看顶豪 。
现在天津市场已经出现了“微妙变化” 。
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