|央企中交地产“年关难过”：员工年终奖扣发、现金流吃紧

“国家队”在并购市场上大笔买进之际，也有企业连员工的年终奖都要扣发。
1月21日，据凤凰网报道，中交地产将扣发管理层及总部所有员工2021年度年终奖，或与业绩下滑，资金承压有关。
中交地产隶属于中交房地产集团，后者大股东为中国交建集团，世界500强企业。 2014年12月、2015年5月，中交通过两次收购，成为绿城第一大股东，现持有绿城62485.18万股，占总股本比25.05% 。
背靠“大树” ，中交地产的表现却不尽如人意。不仅2021年前三季度业绩大幅下滑、脚踩“两道红线” ，与千亿目标仍有差距，高层还频繁发生人事变动。
【|央企中交地产“年关难过”：员工年终奖扣发、现金流吃紧】归母净利润骤降现金流吃紧
中交地产2021年第三季度报告显示， 2021年7-9月，公司营业收入约为10.37亿元，同比减少48.80%；归母净利润约为-1.60亿元，同比减少199.04% 。 2021年1-9月，公司营业收入约为59.86亿元，同比减少25.43%；归母净利润约为180.69万元，同比减少99.37% 。
中交地产2021年半年报显示，截至2021年6月30日止6个月，公司归母净利润约为1.62亿元。换而言之，中交地产2021年第三季度把上半年赚的利润几乎亏没了。
对于归母净利润的骤减，中交地产解释称本期房屋交付面积较上年同期有所降低，导致毛利润降低；期内新获取的项目数量及土地储备面积均大幅超过以往，多数项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员增加，导致管理费用增加；公司预计在本报告期达到预售节点的项目较上年同期增加，因此销售费用相应增加。
虽然中交地产没有公布三季度拿地情况，但2021年上半年，公司新增土地（项目）共 14 宗，较2020年增加1宗，新增计容建筑面积 261.51 万平方米；土地购置总价款 286.64 亿元，权益价款 201.48 亿元，较2020年分别增长约5.32%、98.72% 。权益价款的增长，说明中交地产花出的真金白银更多了。
三季报还显示，公司本期销售费用约为4.11亿元，较上期增长45.75% 。飞速增长的销售费用侵蚀了利润。
值得注意的是，为了规模的扩大，中交地产还不断通过增资入股获取多个项目，甚至对项目公司提供财务资助。据证券之星地产不完全统计，中交地产直接或间接通过子公司向旗下子公司提供财务资助或股东借款续借达到104.27亿元。

数据来源：中交地产公告
激进扩张之下，中交地产现金流承压，负债走高。财报数据显示，截至2021年9月末，公司经营活动产生的现金流量净额约为-134亿元，较上年末减少5.65% 。期内，公司一年内到期的非流动负债约为148.99亿元，较上年末增长156.07%；短期借款约为19.28亿元，较上年末减少约13.9%；货币资金约为168.31亿元，勉强能够覆盖到期债务。
同时，中交地产2021年三季度末资产负债率为88.46% ，净负债率为265.08% ，踩中“两条红线” 。
除了常规发债以解决融资问题， 12月14日晚间，中交地产发布公告称，拟在2022年内向控股股东中交房地产集团新增借款，额度不超过100亿元，年利率不超过10% ，单笔借款期限自到账之日起不超过60个月。
中交地产更是向下属公司要钱。 2021年11月26日，中交地产公告称，为盘活项目公司存量资金，提高资金使用效率，全资子公司华通置业有限公司、北京金地致远企业管理咨询有限公司、北京茂康企业管理有限公司分别从联合持股的中交世茂（北京）置业有限公司分别调用资金4.6亿元、3.5亿元、4.4亿元，期限不超过6个月，不计息。

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