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【文/财经看点网 赛佳彤】“行情火热、售楼处人满为患、同比销售量暴增” ， 去年春节前夕 ， 伴随货币政策“放水”以及就地过年政策的突然来袭 ， 全国一二线城春节楼市交易量暴涨 。
但从目前的楼市表现来看 ， 去年火热的春节购房潮更可能是多项利好因素交织下的昙花一现 。 而房产行业显露的若隐若现的回暖迹象 ， 也并未因恰逢春节返乡潮而促进房价上涨 。
年关将至：“触底反弹”略显疲态
此前有媒体报道 ， 春节前的楼市 ， 颇不平静 。 用业内人士的话说 ， 近期的楼市暖风频吹 ， “触底反弹”的迹象非常明显 。 尤其是央行降准、高层时隔十年再次喊话“房地产是支柱产业”等消息释放后 ， 很多人又信心倍增 。
但就今年春节前夕房市表现来看 ， 楼市回暖并未持续多久 。 及至年关 ， 楼市“触底反弹”尽显露疲态 。
根据易居研究院1月26日发布的百城住宅成交检测报告 ， 今年1月1日-23日 ， 全国100城新建商品住宅成交面积为1757万平方米 。 对比2021年12月1日-23日 ， 下跌20% 。 对比2021年1月1日-23日 ， 下跌44% 。 据此推算 ， 今年1月份全国百城新房交易行情较为疲软 ， 预计全月环比下跌约2成 ， 同比下跌约4成 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 总体来看 ， 1月份全国百城住宅成交行情并不好 ， 这说明当前各城市依然处于降温通道之中 ， 交易行情回暖依然面临阻力和压力 。 虽然近期信贷等政策总体处于放松状态 ， 但要传导到购房领域 ， 依然存在时滞 。
需要注意的是 ， 易居研究院特别强调 ， 受2021年同期基数较高影响 ， 1月数据同比下跌幅度较大 。 一年前居高不下的基期值并不出人意料 ， 彼时房产行业前景看似一片光明 ， 同时为应对新冠疫情 ， 各地纷纷出台就地过年鼓励政策 ， 最后再加上货币政策的连锁反应 ， 多重因素作用下火爆春节购房潮昙花一现 。 今时不同往日 ， 强烈对比之下 ， 今年春节前的楼市难免稍显逊色 ， 何况其数据本就不算突出 。
降价大势汹汹 ， 返乡潮恐难以助力房价上涨
虽然房产行业“触底反弹”略显疲态 ， 但春节返乡潮是否促进了短期房价上涨呢？
答案可能是否定的 。
【银行|楼市回暖略显疲态 春节返乡潮恐难助力房价上涨】虽有所起伏 ， 但在三条红线、限跌令、二手房指导价、房产税及龙头房企暴雷等种种因素催化下 ， 楼市降价的大势仍来势汹汹 ， 并未因受到春节返乡潮的冲击而有所改善 。
“过节返乡潮对新房来说是没有影响的 ， 因为新房在政府发预售许可证的时候都是定价好的 。 ”在被问及节前房产价格波动时 ， 负责上海市金山区房产销售的王女士表示 ， 房产价格都已提前定好 ， 一房一价 ， 开发商只能够给予优惠、折扣而无法调高 。
同样表示春节期间购房有优惠的 ， 还有来自深圳市坪山区 ， 在地产销售行业从业六年有余的黄先生 。 “节前有优惠 ， 节后也有的 ， 有的开发商95折、9折出售 。 ”黄先生提出由于政府管控 ， 新房最多只能享受85折优惠 。
据国家统计局1月15日发布的2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据解读 ， 2021年12月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 。 其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升 ， 二三线城市均为下降 。
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