城市维护建设税|父母把房子赠与子女还要交税这5种税及时缴纳，缺一不可( 二 )

政策依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)
契税：
应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，税率为百分之三至五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。
政策依据：《中华人民共和国契税法》
总结：获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。
小贴士：
1.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
2.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
3.对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
四
案例
重庆市老王名下有一套五年前购买的普通住宅，是家庭唯一住房。老王现在想把该套住宅送给自己已成年的儿子小王，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么老王和小王分别要缴纳多少税费呢
解析
老王：免征增值税、个人所得税、城市维护建设税和教育费附加，不征土地增值税，需缴纳印花税。

小王：免征个人所得税，需缴纳印花税和契税（重庆市契税税率为3%）。

答：老王赠与此住房需缴纳225元税款。小王获赠此住房需缴纳27225元税款。
五
温馨提示
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除赠与人房屋实际购置成本和受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按适用税率计算缴纳个人所得税。
【城市维护建设税|父母把房子赠与子女还要交税这5种税及时缴纳，缺一不可】相关政策：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)

城市维护建设税|父母把房子赠与子女还要交税这5种税及时缴纳，缺一不可( 二 )

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