商业贷款的基准利率是4.9%，当然一般我们享受不到这么低的房贷利率，不同城市的房贷利率会有一定的上浮，一般上浮10%到20%都属于正常现象。根据各大城市最新的房贷利率数据，北京首套房的最低房贷利率为5.20%，二套房最低的房贷利率是5.70%，二套房的房贷利率比首套房高0.5%。0.5%的房贷利率虽然很小，但是贷款的金额比较庞大，又是30年复利，因此即使是0.5%的微小差别也能省下很多钱。
当然有些人可能会感觉自己买首套房的时候，房贷利率还是比较高，这是正常的现象，因为首套房房贷利率比较低只是相对于二套房来说的，有些城市首套房的房贷利率也上浮20%以上，因此看起来房贷利率也不低，但是这样的城市二套房的房贷利率会更高，相较之下首套房的房贷利率就显得比较低。
03享受比较低的契税。首套房的契税也相对比较低，如果认定是首套房的话，可以享受到一定的契税优惠。过去的契税规定如下：90平米以下（含90平米）的商品房，交1%的契税；户型面积在90平米到144平米（含144平米）的，税率可减半交纳，按照房屋总价的1.5%来缴纳契税；户型面积在144平米以上的，契税税率按照3%来征收。二套房的契税一般按照房屋总价的3%来征收。对于首套房购房者来说，契税方面就可以省下一笔钱。
不过按照2020年最新的契税规定：个人购买家庭唯一住房，面积在90平米以下（含90平米），交1%的契税，面积在90平米以上的，按照房屋总价的1.5%来征收契税。对于个人购买第二套改善型住房，90平米以下（包含90平米）依然按照1%的税率来征收，面积在90平米以上，按照2%的税率来征收（北上广深除外，北上广深二套房按照3%来征收）。三套及三套以上契税按照3%到4%来收取。不管是过去的契税征收标准还是2020年契税最新的征收标准，购买首套房都能省下一笔钱。
如果还有首套房的购房资格，一定要好好珍惜首套房给你带来的优惠。首套房的优惠政策是国家的福利政策，有助于刚需降低购房成本，同时也能避免炒房客低成本炒房。
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