最近一段时间，国家对房价的调控力度加大，这也让房价的波动更加无规律可循。在这种情况下，有些人坚信未来房价会大幅度下跌，逐渐恢复正常水平；但也有一些认为未来房价总体呈上升趋势，越早买房越划算。那么，未来的房价走向究竟如何呢？关于这一点也有相关专家做出了总结表示，用不了几年，只有在这三个地段的房子会升值，其他都可能会亏。【 学区|用不了几年，只有在这3个地段的房子会“升值”，其他都可能会亏】
第一类：靠近地铁的房子随着社会的发展，有越来越多的城市有了地铁。而在此类城市中，地铁房可以说是最抢手的房子。至于对于那些还没有修建地铁的城市来讲，房子所处位置交通便利的话，未来的升值空间也会更大一些。毕竟只有交通便利，出行才会更加方便，日后不管是通勤还是外出购物都能减少许多时间。而且此类房子与单纯的靠近市中心的房子相比，性价比也会更高一些。
第二类：有孩子或是有生子计划要考虑学区房一般来说学区房会比普通的房子贵出许多，但是对于有孩子的家庭来说，学区房再贵也是划算的。而且，学区房的保值效果也要比普通的房子更好。毕竟随着人们对教育的重视程度不断加大，在这方面的投资也会越来越多。同样是买房子，如果多花一些钱就能让自己孩子上更好的学校，赢在起跑线上的话，那么这对于绝大部分家长来说都是很划算的决定。毕竟现如今，孩子的教育成本越来越高，有没有学区房的确很重要。
第三类：公园房产近些年来，房产开发商有一个趋势，那就是越来越喜欢开发主题公园，当然开发主题公园的目的还是为了在周边修建房子，这种趋势甚至已经流行到了小城市里。而此类房子对于具有休闲需求的人来说是很好的选择。另外，公园房产最大的优势就是配套设施齐全，再加上周边的环境比较好，实际居住体验感要高于一般的小区，至于后期的价格自然也不会下跌。所以，此类房子也适合购买。
哪些不能买？如今已经过了那个随便买房都能够疯狂涨价的年代，我们在买房子的时候一定要做好各方面的考虑。除了我们上文中所说几类会升值的房子以外，在买房子的时候也要明确哪些房子一定不能卖，而且就算是开发商给出了足够大的优惠也要控制住自己。首先来说就是配套设施不完善的房子，当然如果买期房的话，并不能够确定日后的配套设施情况究竟如何，但即便如此在购买之前也要仔细研究周边地区近几年的规划。毕竟，如果房子周边的配套不完善，日后的居住体验一定不会好。
其实就是小产权房，对于这类房子相信大家比较了解。简单来说就是那些不合规定建造的房子，此类房子相比于其他房子而言价格更低，但是因为办不下来房产证的原因，风险性极大。最后要说的就是房龄过高的老旧小区，很多人买二手房是因为二手房的地理位置比较好，但是价格又要比新房低。但是，如果二手房的房龄太大，也要慎重考虑。因为这种房龄太大的二手房容易存在各种隐形问题，办理贷款的时候也比较麻烦。
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