租赁市场逐渐成熟
事实上，今年以来，“北上广深”以及宁波、南宁、石家庄等多个城市密集发布了住房租赁政策，政策聚焦于住房租赁市场监管以及市场培育。
“一方面规范住房租赁市场，针对此前长租公寓’爆雷’事件，完善对租赁主体、房源发布、租金支付以及租金贷等方面的监管，营造良好的住房租赁市场竞争环境，推动租赁市场的健康发展。”黄卉表示，另一方面则是通过增加土地供给、奖补资金等政策支持租赁市场的发展，扩大当地的租赁房源供给，发展住房租赁企业，培育形成成熟的租赁市场。
据中国长租公寓市场白皮书显示，国内前十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套翻番增长至2020年底的73万套。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中；且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。其中，上海长租公寓项目平均入住率为90.9%，北京在运营的长租公寓项目平均出租率则高达97.5%。
黄卉认为，这是多种因素造成的，一是疫情对租赁市场的影响消散，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期，春节后和毕业季两个租赁旺季市场热度升温显著；二是在政府的强监管下，高风险长租企业进一步出清，品牌公寓获得更加稳定的市场竞争环境，专注于提升其产品和服务能力。三是，90后、00后进入租赁市场，他们思想更为开放，追求自由、消费观念超前，对居住品质要求较高，会倾向于选择品牌公寓。
而为了提升出租率和单店盈利能力，万科、龙湖等头部房企都在长租公寓智能化和服务方面下功夫，以此抢夺客源。
对此，龙湖方面表示，租赁住房品牌冠寓作为主航道业务，自开业以来，在每个门店都设置了智能门锁、智能水电表设备等配套产品系统，引入龙湖智慧服务自主研发的RBA智能联动安全报警系统，并配备专业的运营官团队为租户提供日常的贴心管家服务，提升规模化、标准化、体系化的运营管理能力，满足多样化租房需求。
2021年上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%,开启盈利元年。如今，一二线城市新青年对品质租房的需求愈加强烈，疫情后市场热度日益回暖。随着龙湖冠寓杭州滨江天街滨和路店二期的开业，龙湖冠寓全国开业房间规模已突破10万间，更大范围内满足了城市新青年对品质租房的需求。
“随着租赁市场的恢复，叠加政府监管日趋完善的背景下，高风险长租企业进一步出清，品牌公寓会获得更加稳定的市场竞争环境。” 黄卉表示，其中，头部房企的长租公寓业务发展良好，企业开始聚焦单项目盈利，长租公寓的出租率提升，市场也将迎来专业化、规范化发展的阶段。
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