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【公摊|买改善房：两梯四户，带连廊的户型怎么样？】
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#两梯四户 ， 带连廊的户型怎么样#
市面上常见的两梯四户带连廊的楼栋 ， 一般都是塔楼 ， 虽然在改善房市场 ， 一梯两户的板楼、南北通透是更优化的选择 ， 但是如果考虑到性价比 ， 两梯四户作为一般的刚改、首改也并不是没有需求 。
况且 ， 现在两梯四户的塔楼 ， 如果搭配连廊的设计 ， 同样可以做到南北通透 ， 采光不受影响 。
但是 ， 两梯四户+连廊 ， 作为一种楼层布局 ， 有其一定的优势 ， 也就有其相对的劣势：
1、优势：价格亲民两梯四户带连廊的布局 ， 价格方面是要比那种一梯两户、南北通透的板式楼 ， 更亲民一些的 ， 毕竟 ， 容积率都不一样 ， 未来转手面对的市场受众更广泛 ， 包括刚需、刚改、首改都可以接受 。
两梯四户的户型 ， 比较常见的都是两边端户是大户型 ， 中间两家中间户相对面积小一点 ， 所以产品层次丰富 ， 可根据预算选择适合自己的户型 ， 而一梯两户通常都是大户型的结构设计 ， 对预算方面要求比较高 。
2、优势：公摊适度两梯四户的公摊面积 ， 其实一般是不超过24%的 ， 当然也要看楼层高低 ， 楼层越高、电梯越多、楼梯设计为剪刀梯 ， 公摊越大 ， 常见的也就是在14%到24%之间 。
而在一梯两户的板式结构而言 ， 公摊面积相对来说可能要比两梯四户更大一些 ， 得房率没那么高 。
洋房的公摊相对比较低 ， 主要是因为楼层低 ， 7层以下（多层住宅）大致是在7－12％ ， 而小高层7~11层的公摊一般是10~20% 。
当然 ， 要说两梯六户、两梯五户 ， 公摊一般是要比两梯四户更低的 ， 但是在容积率和等电梯时长方面 ， 就和改善的关系没那么大了 ， 两梯四户的梯户比 ， 既能照顾到公摊的适中 ， 又能平衡改善的需求 。
3、优势：朝向方面有更多选择两梯四户带连廊 ， 因为每层楼设计的有4户人家 ， 一般在楼栋的朝向上 ， 都要考虑周全一些 ， 可以在朝向上偏向东南或者西北 ， 兼顾各家各户的采光 ， 就不像一梯两户的那种只能正南正北的南北朝向（价格贵） ， 或者正西正东（阳光分配不均衡） ， 旱的旱死 ， 涝的涝死 。
两梯四户在朝向上的多种选择 ， 一方面可以反馈到价格低廉上来 ， 另一方面也让购房人有更多的挑选余地 ， 这当然也意味着未来的流通性可能会更好 ， 因为面向的受众更广 。
当然 ， 事物都是有两面性的 ， 两梯四户带连廊的户型 ， 有利也有弊 ， 其劣势主要体现在以下几个方面：
1、劣势：中间户的隐私问题一般而言 ， 带连廊的楼层布局 ， 连廊的设计就是为了中间户的南北通透和采光 ， 但是这也带来一个问题 ， 就是走在连廊上的邻居 ， 可以通过中间户的采光面 ， 看到中间户业主家里的情况 ， 所以 ， 中间户业主的隐私几乎是一览无余 ， 如果拉上窗帘 ， 又和采光、通风的设计初衷相冲突 。
所以这就是很多人选择两梯四户带连廊 ， 宁可多花一些钱买户型面积更大的边户的原因之一 ， 中间户的隐私和采光面是有一定的矛盾和尴尬存在的 。
2、劣势：连廊区域的安全性连廊的设计 ， 一个考量因素就是为了中间户的南北通透 ， 所以 ， 一般连廊都是半开放式的 ， 而这也带来一个问题 ， 那就是通过连廊的安全性问题 ， 特别是在雨雪天气 ， 连廊地面湿滑 ， 需要经过连廊回家的两边端户 ， 或者是有小孩在连廊嬉戏 ， 都可能因为地面湿滑带来安全隐患 。
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