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从2000年到2020年 ， 这20年的时间里我国的房价一直在上涨 ， 而进入2021年以后 ， 上半年依然上涨 ， 到了2021年下半年房价迎来了“转折点” 。 根据相关信息中显示 ， 我国的平均房价从1万以上跌至9700元左右 ， 可以说这个情况的出现让很多人都感到惊讶 。
习惯了房价上涨 ， 突然下跌 ， 这让很多人都无法接受 ， 不过即便房价下跌 ， 该买房的还是会买 ， 只是说那些投资客会减少很多 ， 不过这样一来对于真正的刚需买房者而言无疑是一个好消息 ， 起码在“摇号”的时候能多几分几率中标 。 不过即便房价有所下调 ， 但对于大多数人而言依然高不可攀 ， 每个月拿着几千元的收入 ， 面对着动辄近万元的房价水平 ， 想要买房只能贷款 。
以一套100平方的房子为例 ， 房价按照1万元一平方 ， 总价就是100万元 ， 首付款按照30%来计算 ， 那首付款就需要达到30万元 ， 需要向银行贷款70万元 ， 而对于大多数人而言 ， 贷款期限都希望是越长越好 ， 毕竟这样一来可以减少还贷压力 ， 不过你可知道 ， 贷款期限越长 ， 那代表你所需要向银行支付的利息越多 ， 那房贷70万 ， 30年的时间需要向银行支付多少利息呢？
利息的高低 ， 在贷款期限固定的情况下 ， 取决于贷款利率 ， 如果按照1月份全国首套房平均房贷利率为例的话 ， 那房贷利率为5.56% ， 而在大多数银行中 ， 还贷方式只有两种 ， 一种是等额本息 ， 还有一种是等额本金 。 经过计算 ， 我们可以得出结果 ， 在等额本息下 ， 30年利息为740329.17元 ， 每月还贷4000.91元；在等额本金下 ， 30年利息总额为585421.67元 ， 首月还贷金额为5187.78元 ， 随后逐月递减9.01元 。
可能很多人都会觉得 ， 这肯定是选择等额本金划算 ， 但事实是 ， 很多人都会选择等额本息 ， 不管是银行要求 ， 还是自己选择 ， 整体而言还贷方式是等额本息的人更多 ， 是不是很懵？要知道等额本息下的利息总额达到了74万 ， 已经超过了贷款本金 ， 高出了4万元 ， 也难怪有人会说 ， 一旦贷款买房 ， 你所偿还的利息都差不多能再买套房了 。 那为何不考虑等额本金呢？
第一点是因为银行 。 在很多银行中 ， 贷款人都算是“弱势” ， 银行只给出了等额本息的选项 ， 那你只能选择等额本息 ， 不要觉得没有这种 ， 在小编看来 ， 很多都是这样 。 其次是经济能力有限 。 不要觉得说每月还贷4000元和还贷5000多元没多大的差距 ， 事实是不要小看这1000元 ， 真的有可能会影响到生活水平 。
【购房置业|70万房贷，30年的利息超过70万？买房者：很无奈】当下国人的收入水平其实并不算多高 ， 有的人确实很厉害 ， 月入上万 ， 年入几十万的也有 ， 但大多数普通老百姓一个月的收入也就是在3000元到5000元之间 ， 即便夫妻两人 ， 那一个月的收入也就是在6000元到1万元 ， 如果还贷金额为4000元 ， 那生活已经有点压力了 ， 而如果还贷5000元 ， 那生活水平可能会出现下降了 ， 而且生活不仅仅是房贷和夫妻两人 ， 还有父母、子女、朋友 ， 很多时候一些花销你根本无法考虑到的 ， 所以即便明明知道贷款买房所需要偿还的利息会超过本金 ， 但依然义无反顾 ， 再者谁都希望自己能全款买房 ， 但经济能力有限 ， 选择贷款买房也是无奈之举 ， 毕竟“有房才有家” ， 这是很多人的观念 ， 你呢？你愿意吗？
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