最后是对房地产发展的规划，在“十四五规划”和“二O三五年远景目标建议”中，重点提到要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位，加快完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，官方文字通常都是文字越少反而越重要，而这几句话恰好指出下一步房地产的发展方向，总结起来就是要完善房地产整体结构，保障不同人群的居住需求，还要加快租房制度的建立，确保租房和买房在生活中享受同等权利。
不难看出，接下的5年甚至15年里，房地产市场由商品房主导的时代或将过去，紧接着到来的是多个不同方向的住房供应，比如公司自建房、公租房、共有产权房、长租公寓等，随着这些不同类型的住房推向市场，刚需或许也不再为买房纠结了，可能上班到一定年限或作出一定贡献，公司就会为员工修建住房供员工家庭长期生活居住，也有可能考虑到房价的压力和租购同权的到来，并不一定非得买房了。
基于以上三个“新规”下，楼市的变化对购房者或投资者也将带来不确定性，内行人士透露，无论是买房还是卖房都要早做决定了：
一、对购房者而言，定理依旧没变：早买比晚买合适，房地产快速发展了近22年，但是并不意味着未来房子会彻底不值钱，也不会如网上“房价如葱”所言，房子占城镇家庭资产比例达到70%，对全国经济稳定而言，房价下跌对经济增长没有一点好处，相比房价下跌收入提高更加实际，此外，从各个调控方向来看，目前没有一项调控对刚需购房者不利，也就是说，买房子不仅仅是为了居住，依旧具备一定的保值效果。
二、对投资而言，影响房价变化的因素通常是地价、金融、货币、人口，从2018年起，全国排名靠前的房企均表示要收紧拿地扩张的态势，说明楼市行情目前达不到高速发展的趋势，从金融端对房地产资金的收紧、人口流入城市逐渐达到饱和、城镇家庭房产持有率达到饱和来看，接下来房价想要大涨基本不会发生，再者政策方向也十分明确：稳房价、稳地价、稳预期，由此可以看出，房子的金融属性将很难快速提升，房价上涨趋势不变，但绝不会快速上涨。
三、对楼市整体而言，从各个方向的调控来看，旨在让楼市“软着陆”，确保楼市稳定发展，过去主推“因城施策”，现在从大方向为“因城施策”打补丁，许家印在新闻发布会上多次强调因城施策调控政策很有成效，实际上许家印在各大城市均有拿地，就连房价垫底的鹤岗也有涉足，足矣表明“因城施策”还需要其他辅助才能起到调控成效，比如金融端的“两道红线”，收紧银行资金流入房地产的同时，也变相限制了炒房行为的发生。
综合来看，楼市现状已经十分清晰，加上政策调控不断收紧，买房或卖房也应该早做决定了，在条件允许的情况下，首套房还是很有必要的，而手里持有多套房的家庭，卖不卖关键要取决于“短期或长期”，也就是当银行对二手房贷款从紧张到停贷后，房子便不再具有短线投资的功能了，或许只能依靠租金慢慢收回成本。
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