如果时光倒流12年，你会做出哪些投资？相信大部分人都会选择往房子上靠，哪怕是借钱，现实就是这样，房子跑赢了通胀，2009年，北京天通苑房单价刚5千元出头，而现如今单价超过4万元，足足翻了8倍，租金收入可达月供的2倍，不仅仅是北京，深圳、上海、广州等一线城市和一些准一线城市房价涨幅也惊人，在过去，大部分人都听说过LG手机品牌，这家韩国手机企业在北京花30亿修建的公司大楼，14年时间里公司经营失败，到头来卖掉大楼却发现赚了60亿，妥妥的靠投资房地产扭转战局，足以见得，在我国房地产的潜力和价值之大。
随着房地产行业的快速发展，我国城镇化率逐步提升到63.89%，人均居住面积达到39平方米，城镇家庭户均1.5套房，城镇家庭住房占资产比例超过70%，平均房价突破“万元大关”，这一个个数据能切实反映出房地产的发展速度，有人说我国的楼市已经存在泡沫，接下来房价或将“稳不住”而崩盘，也有人说房地产还有不小的提升空间，只要商品房存在一天，房子就不会摆脱投资价值，公说公有理婆说婆有理，房子到底会不会失去投资价值呢？我们可以从对楼市的“3条新规”来看：
首先是对房企提出的“要求”，2020年8月住建部、央行等在北京联合召开房地产重点企业座谈会，明确提出先对12家重点房企制定资金监管和融资管理规定，后续从2021年1月1日起针对房企全面实施，规定中的“三道红线”指剔除预收款后资产负债率不得大于7/10，净负债率不得大于1，现金短债比不得小于1倍，四挡管理分别指“红、橙、黄、绿”四挡，两者结合起来，当房企三道红线全踩，也就是“红档”以后就基本无法通过金融机构融资了，当踩了其中两道红线，也就是“橙档”，融资会受到一定影响，有息融资增速不得超过5%，当踩一道红线，也就是“黄档”，有息融资增速不得超过10%，三道红线均未触碰，可以达到有息融资增速最高不超过15%的标准，也就是说，房企接下来能从金融机构融到多少资金，取决于自己是否“踩线”和踩几道线。
这样一来房企的日子势必没有过去那般逍遥快活了，一方面融资渠道开始收缩，现金流的重要性显得更加突出，另一方面大部分房企都面临融资难的压力，急需回笼资金，房价的竞争会被突显出来，换句话说，以后房企的资金来源会越来越依赖市场资金。
其次是对银行提出的“集中管理”，根据央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，从2021年1月1日起，全国各大银行分别按照中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行划分为5档，从中资大型银行到村镇银行的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%，个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
从对银行“集中管理”规定来看，大方向上对银行用于房地产行业的资金进行了限制，银行不能再超标向房地产行业输送资金了，对于已经超标的银行，接下来势必会对房地产行业进行截流，直到房地产贷款或个人住房贷款在规定的上限以内，也就是年初曾遇到的部分银行没有额度用于房地产行业贷款的情形，在这种情况下，房地产行业不会向过去一般享受银行的资金猛灌了。
【 房地产|2021年起，房子将失去“投资价值”？新规下买房和卖房该做决定了】
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