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高楼限高令来了 ， 这两类老房子“吃香”了 ， 你家赚到了吗？
现在无论你身在那座城市 ， 都有或多或少的高楼 ， 曾几次何时 ， 高楼被视为我们引以为傲的“谈资” ， 作为城市“门面” ， 高楼越高、越多 ， 越让人羡慕 。 这不奇怪 ， 高楼代表了城市的经济水平和城建实力 ， 在高楼里办公也让人充满了自豪感 。 其实 ， 不光是办公楼 ， 我们的住宅也有高层化倾向 ， 比如经济并不是很发达的某省会城市一个小区 ， 仅40层以上的高楼就达200多栋 ， 居住了30多万人 ， 看着“密密匝匝”的排布 ， 用“遮天蔽日”来形容也不为过 。
高层住宅有优势 ， 也有弊端 ， 国内的一些学者、专家已经留意到这一问题 。
建高层住宅的优势总结起来大概有4点：
1.容纳人口多 。 从建高层住宅的初衷可以看出 ， 理论上 ， 比如同样的地块面积 ， 建30层的住宅要比6层住宅的土地利用率、容纳人口都要高出5倍 。
2.便于拆迁 。 按照拆迁补偿的原则 ， 一般是不得低于原来的居住和生活标准 ， 由于城市的拆迁费用高、难度大 ， 通过建造高层住宅可以平衡各方面的诉求 ， 有利于工作的开展 。
3.视野开阔、通风好、无潮湿困扰 ， 这是不少购房者看中的地方 ， 特别是手头宽裕的购房者 ， 他们选择的高楼层 ， 在日照、采光方面也更有优势 。
4.电梯上下楼较方便 。 高层住宅都强制要求设计电梯 ， 无论楼层有多高 ， 只要电梯运行正常 ， 都能以较快速度到达所住楼层 ， 这与一些没有安装电梯的多层住宅相比 ， 确实有优势 ， 特别是给老人、小孩、孕妇上下楼带来方便 。
优势显而易见 ， 但缺点也不可忽视 ， 随着高层住宅越来越普遍 ， 其弊端也在不断显现 。
首先 ， 就房价而言 ， 按理说 ， 高层住宅容积率高 ， 容纳的居住人口多 ， 房子应该更便宜才是 ， 但实际上却恰恰相反 。 我们说 ， 房价上涨的原因有很多 ， 除了货币、人口的原因外 ， 趋“中心化”发展也是促进房价上涨的重要因素 ， 这不难理解 ， 由于大家都挤在一个非常有限的区域内 ， 住房需求旺盛 ， 同时 ， 各种资源要素也会因人口增加而不断配备 ， 地块寸土寸金 ， 房价岂有不涨之理？
其次 ， 发生危险的概率更大一些 。 除了高空坠物、高空坠楼等常见报道外 ， 还有3大主要方面：
1.消防安全 ， 这可能是大家对高层住宅的最大担忧 ， 据中国新闻网2017年报道的数据显示 ， 我国配备的举高车大都在50米以下 ， 大多数的水枪的喷射高度只有50多米 ， 50米、甚至100米高的楼层若发生火灾 ， 基本上没有有效的“外攻手段” 。 按照一层楼3米算 ， 20层楼就超60米了 ， 所以消防救援是摆在高层住宅面前的一道难题 。
2.电梯安全 。 一般情况下 ， 电梯的使用寿命在15-20年 ， 然后就需要更换使用了 。 但在实际使用过程中 ， 由于高层住宅密度高 ， 如果使用维护方面不到位的话 ， 会加快电梯老化的进程 。 更换一部电梯需要几十万 ， 且要2/3以上业主同意 ， 当然 ， 如果不更换带病工作 ， 其安全隐患显而易见 。
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