近年来房地产商特别改换了自己的销售思路，原本以售卖高层商品房为主的开发商，都开始尝试修筑洋房、大平层等类型房屋吸引消费者。而非常让人意外的是，这类房屋的销量却一路攀升，甚至在部分楼盘还出现了低层住房卖得比高层更好的现象。之所以出现此类情况，相关人士给出了五点原因。
无论是开发商还是购房者，现阶段对于高层住房的兴趣正在不断下降。越来越多的开发商，会特别为购房者打造小户型、多功能的小洋房、低平层宅邸。这样的购房新模式，也正在成为一个时代的标记。而东北财大经济研究中心就此做出分析，主任周天勇向外界解释了为何在诸多住房建筑中，低层房屋正在成为主流。
周主任表示，目前国内大部分高层住房都还算是维护得非常不错。但随着房屋年限不断增大，未来物业可能会出现撤场离开等问题。后续房屋维护问题由谁解决，便会成为一个相对较大的难题。我国目前基础物业市场规模正在不断扩大，预估截止到2022年物业管理市场规模将会超过1.2万亿元。
这让不少人看到了商机，但物业企业的生存处境并不理想。目前我国物业市场大部分份额被开发商手中的子物业品牌把持，靠着和兄弟公司联动的优势，不断签约新小区形成配套物业管理服务。但是这种模式也有先天弊端，如若开发商陷入倒闭、破产等问题，物业企业也很难继续生活下去。
【 周天勇|发生了什么？大家纷纷从高层换到低层，过来人给出了背后真实原因】国内很少有专注于物业服务的企业。随着房地产热潮逐渐消退，房地产企业势必将会缩小企业市场规模，物业问题由谁解决也成为一个大问题。而高层建筑需要更精细的维护，电梯故障、玻璃老化、管道老旧等问题如何解决，便成为一个相对较大的问题。事实上在欧洲大部分老百姓都拒绝居住在高层建筑中，这里也被视为了低收入人群首选考虑的房屋。
此外国家也在限制中小型城市不断修筑高层建筑。住建部在9月初发布的《关于加强超高层建筑管理的通知》明确表示，未来将会对建筑高度超过150米以上的建筑实施终生追责制，力求减少高层建筑维护困难的问题。从前高层建筑受人追捧，主要也是看中洋气、内部通风效果好、无蚊虫等优势。
但如今，高品质洋楼依旧可以通过精细化设计规避此类风险，如今高层的优势依旧荡然无存。国家限制、未来养护困难、强有力的市场对手出现，如今的高层建筑确实已经形同鸡肋。越来越多的高层业主开始考虑更换房屋，前往居住条件相对较好的低层建筑生活。低层建筑的容积率相对较低，而小区内更加安静、不会被左右街坊邻居影响。
而且低层建筑普遍对电梯的需求并不大，七八层的洋楼即便爬楼梯，也只需要3-4分钟。而如若居住在高层，前往30层以上的房屋光电梯等待时间便需要5-10分钟。高层建筑的问题越发显现，低层建筑逐步受追捧。现阶段开发商们也开始主动修筑低层建筑，以便于迎合消费者的喜好。
低层房屋销售数量虽然有限，但是开发商的总体销售速度更快。在目前拿地难、银行贷款受阻等情况影响下，对于开发商来说如何快速销售房屋回笼资金，才是目前最值得采用的销售思路。或许未来的中国房地产市场，高层建筑将会逐步退出历史舞台。
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