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今天（1月17日）国家统计局发布的数据显示 ， 2021年全年出生人口1062万人 ， 人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人 ， 人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰ 。 这意味着我国楼市的基本面已经发生了改变 。 为什么这么说呢？
【楼市|2021年出生人口1062万人，逼近死亡人口，意味着我国楼市的基本面已经发生了改变】我们知道 ， 我国房地产的一大支撑点是棚改 ， 棚改数量的变化将给房地产带来极大的影响 。
2014年 ， 我国棚改方兴未艾 ， 正是大拆大建的时代；而2021年 ， 棚改已经接近“暂停” 。
现在2021年全国的棚改数量还没有出来 ， 仅从2013年到2020年的变化 ， 也知道2021年数据相比2014年会大幅降低 。
这背后的原因 ， 除了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》这一旧改代替棚改的政策外 ， 还有我国城镇化率的放缓 。
棚改和城镇化率是一对孪生姐妹 ， 棚改带来了城镇化 ， 城镇化的需求又会带动棚改 。
从2013年到2021年 ， 我国的城镇化率已经增加到64.72% ， 其中2020年因为人口普查的原因上涨较多 。
城镇化率达到65%后就会明显放缓 ， 这也是我国棚改暂缓的底层原因 。
而根据今天（1月17日）国家统计局发布的数据显示 ， 2021年全年出生人口1062万人 ， 人口出生率为7.52‰；死亡人口1014万人 ， 人口死亡率为7.18‰；人口自然增长率为0.34‰ 。
2021年全国出生人口达到历史新低 ， 而死亡人口则达到高点：
上图可以明显看出 ， 全国出生人口和死亡人口即将迎来历史性交接点！死亡人口超过出生人口后 ， 我国人口将迎来负增长时代 。
从这棚改、城镇化率、出生人口三个指标来看 ， 我国楼市已经迎来历史性大变局 ， 这种改变是本质性的、不可逆的 。 因此 ， 2021年之后 ， 楼市不会再出现2014年之后的全国大回暖了 。
下一个时代 ， 我国城镇化率还会缓慢上升 ， 而人口则会向大城市汇集 。 2021年后 ， 楼市只会部分回暖 ， 而这种回暖只会发生在大城市 。
此时此刻 ， 正如人们用脚选择城市一样 ， 楼市正式进入“逐优”阶段 ， 好的城市、好的地段、好的配套 ， 这样的房子还有一定投资价值 ， 其他的将会进入贬值时代 。
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