上篇我们说了简单挑房源的方法 ， 就是参考房产网站(如贝壳找房)页面上的户型解读评分 。 这个评分是比较客观的 ， 不是一般经纪人能够主导的 ， 因此具有参考性 ， 建议挑选9分以上的卓越户型 。 参照完户型评分 ， 我们需要进一步精挑细选好房源 。
● 从户外挑房源
1）现在城市地铁越建越多 ， 在地图上查下所在楼栋是否正好位于地铁途径线路的正上方？如果是就避免挑选 。
2）房屋是否临街？对开的地方是否有高架桥、飞机固定的途径路线？这些都会产生噪音的来源 ， 影响生活品质 。
3）是否存在握手楼？楼栋之间距离太近 ， 隐私和安全无法保障 ， 建议户外住宅间距20米以上 。
●优选满五唯一
优选满五唯一的房子 ， 买家此时交的税费最低 ， 也是最划算 。 其次是满五不唯一 ， 最后才是满两年 。 尽可能不要选择有抵押的房子（即房子还有房贷欠款） 。 此类抵押房产在现实交易过程中 ， 容易人为增加出现一些资金不可控的风险点 ， 甚至造成买家金钱损失 ， 因而尽量避免选择此类房源 。
●房屋框架选择
现在普遍是钢筋混凝土结构 ， 是现有楼房最好的结构 ， 使用年限较长 ， 那么你贷款年限也能有所延长 。 早期混合结构国家规定一般是50年 ， 影响你的贷款年限 ， 不建议考虑 。 私房建造时间更久远 ， 也不建议购买 。 买老城区房子的朋友需注意这点 ， 可选择当地总高在7层或以上的小高层 ， 因为混合结构一般最高只有6层 。
●户型朝向优选朝南
由于我国的地理位置原因 ， 冬天南向日照充足 ， 房间是最暖和 。 若房子里客厅、卧室都是全南向户型那是最佳 。 南北要是能通风对流更棒 ， 可说是冬暖夏凉了 。 除了南向 ， 东南、西南在方向中也是不错的考虑方位 。
●户型方正指数参考
方正户型便于扩大阳光直投范围 ， 日照时间较长 ， 利于屋内空气杀菌 ， 居住在里面的人倍感精神气爽 。 这里说的方正【不是】我们看到的图形上的方正 ， 而是户型长宽比相对方正 。 绝对方正的户型比较难找 ， 因此长宽比在1:1-1:1.5之间的都是合适的（可以参考贝壳找房的户型解读） 。 如果一边过长的 ， 比如长方形、手枪型、飞机型的户型就不是属于方正户型 ， 往往这类房源都不利于屋内空间卫生 。
●优先有阳台的户型
广州天气潮湿 ， 建议选择有阳台的房屋 ， 方便衣服晾晒 。 厅出阳台比卧室出阳台利用率要高 。
●优选全明户型
全明户型就是每个空间都有窗子 ， 包括卧室、厨房、卫生间 。 全明户型光线充足 ， 通风相对好些 。 没窗散气慢 ， 待久了会感到窒息 。 搞不好遇到锅子烧干了 ， 煤气中毒 ， 你也会被憋死了 。 有些户型为了达到全明效果 ， 会把阳台改造成室内部分 。 这时候你可以通过窗户来察觉 。 如果一面的窗户多于3扇的 ， 往往是经过改造过的 。
【洛阳|在网上如何挑选好房源】●室内尽量不要有无谓的走廊
一寸土地几万元一平方 。 除了阳台 ， 室内多余的走廊占用的部分越大 ， 利用率就越低 。 除非这部分走廊面积不计算计房产证的建筑面积里面 。
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