【房价|房价跌了，谁最着急呢？】
文章图片
三类人着急 ， 第一类炒房客 ， 大量炒房客连首付都是借的 ， 目的是把炒房规模搞大 ， 能多赚点 ， 万万没想到 ， 连续涨了20年的房地产市场 ， 转向了 ， 大量炒房客接下来可能要血本无归 ， 但那些靠自有资金的炒房客 ， 还是很安全 。
第二类负债很高的地产商 ， 这些地产商从银行 ， 海外 ， 机构 ， 员工 ， 业主 ， 五大渠道融资 ， 资金的规模是本身净资产的2倍以上 ， 个别达到5倍以上 ， 负债太多 ， 利率太高 ， 本来前几年地产形势很好的时候 ， 净利润率就已经低于5%了 ， 最近几个月开始 ， 每个月都在亏钱 ， 要陷入资不抵债的困境中 。 这些地产老板们非常不甘心 ， 苦心经营20年 ， 风光了20年 ， 到头来 ， 可能要一无所有 。
第三类 ， 地方依附于土地财政的机构 ， 个人 ， 土地收入大幅减少 ， 各地土地流拍 ， 连明星城市杭州的土地都流拍了 ， 只能大幅度调低价格 ， 勉强出让成功 。 大量三四线城市 ， 即使调低价格 ， 也无人问津 ， 一个三线城市 ， 500万人口的话 ， 依附于土地收入 ， 靠土地收入来发工资的 ， 超过10万人 ， 这些人都要面临降薪 。
还有地方的项目 ， 道路 ， 桥梁等基础建设 ， 都要面临延期完工 。 房价大跌 ， 有一个群体肯定非常开心 ， 正准备买房的群体 ， 原先三四线城市150万的房子 ， 现在120万就能拿下 ， 剩下30万 ， 而那些2020年 ， 2021年10月前用高价 ， 在三四线城市刚买房的 ， 要哭了 ， 一下子亏了几十万 。
推荐阅读
- 卫生间|自己若不勤快，就学她家设计，全屋干净清爽，少了很多家务活
- |为什么缺钱了要选择房产抵押贷款，要如何办理？
- |82年夫妻创业多年，最后还是输了！负债150万，房子也被抵押
- 阳台|这种户型的房子再好都别买，房产开发商提醒：入住就被坑了！
- 北京市|今年起，公积金迎来“新变化”，相当于降房价，事关无房人
- |买了三次总高33层的楼房，终于摸清各楼层价格分布
- 银行|大年初二回娘家，买房“功课”你做好了吗？
- 房产税|房多的人“麻烦来了”？房产税没来，“它”却先来了，事关上亿人
- 银行|银行早给自己准备好后路了，房贷合同上有行字，大多数人都忽略了
- 入户|坐等搬家，忍不住晒晒，一进门迷住了，入户鞋柜太漂亮实用了！