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买房的时候应该关注一些什么呢？房价、楼层、户型 。 这三个要素向来都是购房者最看重的 。 但是单单看这三个问题的话其实并不够 ， 现在的开发商在卖房的时候会耍很多心眼 ， 很多时候购房者都会猝不及防 ， 然后被坑 ， 所以在买房的时候一定要多留点心眼 ， 还有就是要让自己成为半个房地产内行 。 那么怎样才能在买房的时候显得自己内行呢？只要问下面这四个问题就行了 。
一、不同楼层的差价是以什么样的标准定的？
这就是问不同的楼层的差价是如何计算的 ， 或者说直接问到了开发商的定价体系 ， 售楼部的人到时候就明白你是一个懂行的人了 。 一般来说 ， 现开发商比较常用的定价体系其实就两种 ， 分别是“金字塔”法和“橄榄球”法 。 所谓的“金字塔”法其实就是楼层越高 ， 房价也就越高；而“橄榄球”法就是中间房价最高 ， 然后越向两边越便宜 。 只要问了定价体系之后就能全面地了解哪些楼层比较好了 ， 也能更好地选择楼层了 。
【购房置业|买房时务必要问一下这四个方面，显得你懂行，也不会被“坑”】二、具体的公摊面积是哪些面积？这些面积的公摊费用是怎么算的？
公摊现在在很多开发商眼里就是一个牟利的工具 ， 因为现在的公摊面积比较杂 ， 几乎所有的公摊面积都不能自己准确地测量出来 。 于是就有很多开发商钻空子 ， 在收取公摊费用的时候收的多得不行 ， 毕竟那是公摊和公摊怎么算是他们决定的 ， 住户也只能被动交钱 。 但是公摊是哪些以及公摊是怎么算的开发商说了算也就罢了 ， 那么这两点一定要问 ， 避免开发商瞎收费用 ， 或许也只有你问了 ， 开发商才会有所收敛吗 ， 不会一个劲儿地坑你 。
三、该小区周边未来会有怎么样的规划？
这一点很重要 ， 小区周边未来的规划会直接影响你买的房子未来的居住感以及房子的保值率 。 那么在买房的时候可以先看以下售楼部的沙盘图 ， 看小区的具体的分布 ， 然后问小区周边有没有空置的土地 。 因为现在卖给你的时候小区周边或许会显得很空旷 ， 甚至会种不少绿植 ， 但是等你买来之后可能就会对这块空置地进行开发 ， 有可能会建点什么让你不如意的东西 ， 像是加油站 ， 信号塔之类的 ， 这都是会影响人们的日常生活以及房子的价值的 ， 所以一定要提前问清楚那些空置地以后会用来干嘛 。
四、小区的这块地是开发商在什么时候拿的？
这其实主要是用来了解房子的使用年限的 。 一般住宅的使用年限是70年 ， 商用房是40年 ， 工业用房是50年 。 而并不是你的房子在买来后你就能用70年 ， 具体还得看开发商是在什么时候拿地的 ， 要是开发商在拿地的几年后甚至是十几年后才建房子并且出售的话 ， 你的使用权限也会减少 。 只要你问到了这个问题 ， 售楼部的人就知道你是个内行 ， 也就不至于坑你了 。
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