增加停车场。如原有停车空间很难增加，可以考虑从附近的闲置地段租用。
增加可租赁面积。如果一个建筑的设计不足，出房率低，则可租赁面积大大低于预期。这意味着你的财产相当一部分被悄悄稀释掉了。例如，一栋大楼，有过大的大堂或凌乱的走廊布局，最终可能导致很大比例的空间无法出租。物业中任何一部分未出租空间都可以纳入到重新设计可出租空间中来考虑。
旧貌换新颜 ，不断投资未来
一方面为了修正项目的重新定位，另一方面为了满足租户或客户不断变化的需求，物业翻新改造尽管有时成本较高、耗时较长，却可以使项目与当前市场发展趋势相匹配，进而促进内部租户结构等方面进行合理调整，保证项目的竞争力。同时，需要注意的是，在翻新改造过程中，必须确保每一个变化都能够创造高于成本的价值。常见的一些措施包括：
1、升级美化外观。
如果需要，可以做一些显著的结构性变化，虽然成本较高，但能够明显改变建筑物的外观和感觉，赋予其崭新的视觉感受。
2、更新硬件设施。
改造已过时的门窗，好的门窗不仅可以提升美观度，增加自然采光，还可以减少噪音，帮助减少散热、制冷费用。使用当前最高效的采暖、空调、热水器和照明设备，以节省常规能源成本。使用报警系统，增强安全性。尽管这些前期费用较高，但长期来看效果显著。
3、利用屋顶。
将屋顶改造成花园，是最常见的屋顶改造方案。这样既可以方便人们休息，增加环境情趣，又能节约能源。此外，屋顶农场，屋顶酒吧、派对场地，屋顶球场、游泳池等运动场地、直升机停机坪等用途，都可以为物业带来一个新的投资回报途径。目前，有些商务园区的写字楼建设了楼顶光伏电站，可基本满足自身和周围写字楼一年的用电需求，同时减少了自身使用空调和用电需求。
【 能源|商业地产运营过程中，如何保持资产增值？】4、保持良好的环境。
确保物业内外场地、停车场和人行道都非常干净，包括清理垃圾、修剪草坪、去除杂音、空气清新，这是提高价值最便宜、最简单的方法。
开源更要节流，所有的投入都要有笔账
减少开支。商业物业的价值很大程度上取决于它的利润。利润可以通过提高租金，或者，降低费用来实现。幸运的是，既能够降低费用，又不会显著影响运营。当然，需要注意的是，减少开支应该是建立在不影响竞争力的情况下。比如营销推广费用，可以不断探索更节省成本的跨界合作模式，媒体投放向更精准的微信等新媒体方向。
节能。翻新物业的同时，一定要秉承“回归自然，节约资源，使用节能能源”的理念，充分利用环境提供的天然可再生能源，最大限度减少能源的消耗和对环境的污染。既减少未来长期自身能源方面的费用支出，还可获得地区政府可能对此出台的优惠政策。比如，考虑将整个物业使用节能灯泡。这在前期比较花费金钱，但随着时间的推移效果显著并持续。
考虑节省一些开支，例如租户的天然气问题。如果你的燃气公司可以提供独立的电表单位，那就要求他们这样做。这将使你能够监视并收取单个租户的燃气费用。投资于现代化的供暖和空调系统，也可以在很长一段时期内减少成本。
文章来源：商业与地产
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