五年期LRP官宣下调！5年期的LPR利率下调5个基点，这是近20个月未变动的5年期LPR报价首次下调，现在是4.6%！
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%时房贷利率5.64%计算，此时月供额为5766.04元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，房贷利率5.59%计算此时月供额为5734.49元。如此计算，月供额减少了约33元，一顿全款肯德基外卖到手。
但是，不要高兴地太早！今年已经办贷款的，该交的可能一毛不少。
要知道知道，房贷利率=LPR+基点
【 贷款|五年期LRP官宣下调，你的房贷可能一分不少】LPR是浮动利率，固定加点是你买房时商业银行给你的加点。
比如之前的成都首套房的房贷利率（5.64%）=LPR（4.65%）+固定加点（99）
这对于已经办了贷款的，且此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少，但也只是有可能。
在办理贷款是与银行会协定利率的重新定价的周期，最短周期为1年，意思每年只能调整1次贷款利率。调整的时间一般定在每年1月1日或者贷款合同生效日。
到了重定价的这一天，你的贷款利率调整为最近一个月相应期限的LPR利率，再加上点。
如果你选择的调整日为1月1日，对应的最近一次LPR应该是去年12月20日公布的LPR，然而，去年12月20日公布的5年期以上的LPR并没有降。所以这次1月份降低LPR，并不影响你今年的房贷利率。
所以，是你选择调整日前一个月份的LPR值才有分量！如果它涨回去了，前11个月月份的调整可能都只是“氛围组”，降了个寂寞。
而且对于还没有买房的朋友，也需要掂量掂量。
现在的5年期的LPR虽然降了，但是，参考之前的规律，为了稳定市场，这个利率的决定权还是在银行手里，首套房还是会给5.64%。
那么，根据之前的公式，那固定加点就会相应+5，从99变成104。
固定加点会一直跟随你的房贷，如果今年12月的LPR上调了，你们次年的还款额还会增加。好在目前看全年放宽下调是大趋势。
但金融端口暖风信号是非常明晰的。
可以预见的是，未来一段时间内货币维持宽松，融资供给保持充裕是板上钉钉的事。降准+降息“双重奏”到来，2022年金融政策大概率会适度宽松，这对房地产来说，无疑是利好。
从去年底开始，成都各大银行的利率逐步开始下降，新年开始，首套房利率不再有高于6%的，普遍利率在5.6-5.88%之间。
而且除了利好新房的降息以为，二手房也有放松的消息传出，部分银行对每套二手房的贷款标准，开始慢慢调高。
成交价放贷+放款速度加快，二手房市场交易11、12月的成交量暴涨。
贷款标准调高
之前银行会严格按照指导价格给出作为贷款的标准，不少“被指导”的房子并不会按照指导价成交，中间的差额就需要购房者自行补足，自己能拿出来的预算和最终能购买的房子就会有不少的差距。
银行能按照成交价来放贷，那购房者可以对自己能买到房子，有更多想象和更大的选择空间。
放款速度加快
房贷标准有不确定存在，但目前最明确的是放款的速度快了，去年需要3-6个月的时间，现在缩短到了20天。
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