文：顾起对于买房，为什么人们总是津津乐道呢？总结起来，其实有两个原因。首先，房子是家庭的必需品，每个人都需要住在里面，自古以来就是如此。特别是随着社会的发展，人们结婚需要房子，孩子上学需要房子，这些额外的因素也是人们不得不买房的诱因；第二，近20年来，无论是以炒房为目的，还是误打误撞买房的人，都实现了资产的积累。有了这样的历史经验，人们更愿意沉浸在过去，更希望历史重演。
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然而，就目前的房地产环境和趋势而言，炒房客肯定是极度失望的。国家统计局数据显示，2019年1-12月，全国房地产开发投资完成132194亿元，比2018年增长9.9?增速较1-11月环比下降近0.3?2019年1-12月，房地产开发企业购地面积25822万平方米，同比下降近11.4?增速较1-11月下降2.8?土地成交价格累计14709亿元，同比下降8.7?下降幅度缩小了4.3?分点。作为所谓的“春江水暖鸭先知”，每当房地产出现新的变化，首先表现出来的就是房地产开发企业。如果开发商的房子好卖，房价涨得很快，房地产很火爆，那么开发商的开发投资和拿地热情就会很高，这也是我们几年前经常看到地王的原因；相反，如果开发商拿地不积极，我们可以看到，房地产开发企业首先表现出开发商不积极拿地、投资性房地产出现位移，这恰恰证明了房地产市场不乐观，房价也不会上涨。【 升值|明年开始，这3类房子将“再升值”懂行的人已经默默入手】
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除了人们对重点城市购房的追捧，还有一个重要因素，那就是国家对市场的积极态度。曹德旺说，目前，各行各业都受到不同程度的影响，但房地产业影响最大，因为买房不能在线上操作。当售楼部关门时，开发商的销售就非常疲软。在风波之下，买房“机会”已现，内行：有3类房子或“二度升值”。正如李嘉诚曾经说过的，房地产投资最重要的三个因素：第一是地段，第二还是地段，第三还是地段。首先是交通，它与地理关系最为密切。无论在哪里建高速公路，都可能被开发；无论在哪里建地铁，房价都会上涨。房地产几十年来一直没有改变，从业内人士的角度来看，随着时代的发展，区位理论有了新的含义，未来10年，这两类住宅的升值潜力将有所增加。那么，为什么这么说？
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第一类，地铁房，随着城市的发展，越来越受欢迎。房子升不升值，主要是看市场的人气。如果你的房子在商品房市场得到高度认可，人人都想买，价格自然不会低。相反，如果大家都不想买，而且受众面窄，那么房价自然不会上涨。近年来，地铁房逐渐成为大城市房地产市场的热门对象。为什么说地铁房升值快？主要原因是受欢迎。为什么它在市场上很受欢迎？核心在于快节奏的工作和生活模式，地铁正好解决了时间效率的问题。即使你住在城市的最边缘，只要有地铁连接那里，那将也会成为一片热土。
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试想，如果想去同一地理位置的市区，当地铁和公共交通（或私家车）同时出发时，谁会先到？毫无疑问，当然是地铁。随着大城市的扩张和人口的日益集中，地铁房越来越受到追捧，未来仍具有升值潜力。第二类，学区房。学区房之所以是各类房地产中的常青树，是因为这种房子具有独特的价值意义，它关系到购房者的“未来”，也就是孩子。任何小区的居民都可以就近上学，任何家庭的孩子都可以上学。然而，并不是所有的学校都可以称为“学区房”，学区房是指优质学校的房子。所谓优质学校，主要是指入学率高。
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