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2021年已经全面结束了 ， 对于2021年的楼市有何种看法？有人说2021年的房地产市场历经“夏冬”两个季节 。
上半年整个市场红红火火 ， 如同夏天30多度的高温一般 ， 杭州、上海、合肥、重庆、北京成交量屡创新高 ， 购房者疯狂地抢房 ， 因为坚信“房价是永远不会下跌” 。 2022年全国范围内多个重点城市房价出现了大幅度暴涨 ， 2021年开年杭州出现了10万人同时抢房的局面 ， 二手房价格出现倒挂新房价格3.2万元每平米 ， 二手房价格4万元每平米 ， 购买100平米稳稳妥妥超过80万进入口袋 ， 已经抢到房产的人还在沾沾自喜 ， 认为自己的房产本上涨10%、20%、30%甚至是50% ， 开发商、购房者、投资者 ， 都认为房地产将会重回2016年的“巅峰” 。
下半年房地产市场进入到“冬天” ， 根据国家统计局数据显示 ， 9月新房成交单价9757元每平米 ， 迎来近77个月 ， 新房价格首次下滑 ， 10月、11月、12月 ， 整体楼市迎来大转变 ， 无论是新房还是二手房 ， 在成交量和成交价这方面都迎来了不同程度的回落 ， 市场也从上半年的普涨变成了补贴 ， 根据公开数据显示12月全国70个中大型城市中 ， 房价回落的城市新房占比8成 ， 二手房占比9成 。
今年22个重点城市实施“集中土拍” ， 第1轮土拍结果整体数据非常的漂亮 ， 最重要的原因是上半年绝大部分城市的市场都处于良好状态 ， 众多房地产企业觉得房价还能持续的上涨 ， 拿地毫不犹豫 ， 价格屡次刷新 ， 2021年多地频繁出现地王 。
第2轮土拍出来的结果惨不忍睹 ， 流拍率高达32.4% ， 作为拿地大户的北京和广州土地 ， 流拍率也接近50% ， 溢价率也限制在15%以内 ， 全国300城住房土地平均溢价率为14.8% 。 中泰证券研究所数据显示2021年31省份前10个月土地出让金 ， 只有浙江、江苏等8个省份土地出让金呈现增长状态 ， 其他23个省份土地出让金同比下滑 ， 其中包含了云南、新疆、海南、黑龙江等省份下降幅度最高达到50%以上 。
第3次土拍出来的答案也并不是乐观 ， 长春共计推出十二宗土地 ， 成交仅有三宗 ， 剩余九宗无企业报价 ， 土地流拍率达到75%；沈阳第3次土拍 ， 共计推出27宗土地 ， 成交八宗土地 ， 流拍率高达70% 。
2021年全年300座城市土地出让金总额为5.62万亿元 ， 同比下滑9% 。
【昆明|2021年的房地产市场，历经“冷暖”，2022年房地产稳定发展】云南、新疆、黑龙江、蒙古、广西、山西、甘肃、河北、宁夏、江西、吉林、河南、辽宁13个省份 ， 2021年土地出让金同比下滑高达20% 。
云南整体土地财政收入仅完成年前预算的19% ， 昆明也出现了78%的下滑 ， 直接拖累了整个省份土地出让金下滑高达70%以上 。 伴随着国内房地产兴起 ， 云南也做出了自身的特色 ， 依靠自身文旅、养老、旅行等众多项目 ， 吸引了大量的人群来这里居住投资 ， 极度依赖第三产业推动经济增长 ， 2020~2021受到特殊情况的影响 ， 人口流动出现了大幅度限制 ， 第三产业也受到了巨大冲击 ， 结果旅游业不行也影响了土地卖不出去大幅度下降 ， 几乎成为了预料之中事情 。
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