昆明|2021年的房地产市场,历经“冷暖”,2022年房地产稳定发展( 二 )
哈尔滨卖地收入直降一半 , 哈尔滨是全国第1开启“救市”政策的城市黑龙江 , 在过去10年时间中 , 人口流失超过600万人 , 从一个地方的角度去发展短期看金融中期看土地 , 长期看人口 , 如果人口处于持续流出状态 , 未来整体的经济都会呈现出弱势状态 , 房地产又有谁来支撑呢?推出的政策包含了降低预售标准人才购房给予2万至10万元的补贴 。
根据第7次人口普查的数据显示 , 国内的城镇化率为63.89% , 人口主要流往长三角、珠三角、京津冀等各大省会城市集中 , 当然过去我们城镇化率很快是农村到县城也算是城镇化 , 如今更多的都是由三四线城市流往中心城市发展 , 太原、昆明、南昌整体跌幅超过60% , 华北、西南、中部省会尚且如此 , 千百个城市依赖土地出让金来支撑 。
国内重点城市土地成交量还算是可观的状态 , 比如深圳土地一直都处于供不应求 , 根据数据显示深圳土地开发率高达47% , 高于国际标准红线旁边的东莞土地开发率也达到了43% , 同样是处于较高的位置 , 整个珠三角除了肇庆、江门、惠州、广州这4座城市以外 , 其他城市土地开发率都已经高于30% , 随着粤港澳大湾区的建成 , 未来的土地将会变得更稀缺 , 土地的成交价也会变得越来越高 。
广州是极度依赖土地带来收入的 , 虽然受到政策的影响 , 但是在第1季供地的时候 , 拿出了非常不错的城市 , 奠定了全年平均值 。 根据数据显示除北上广深、成都、武汉、南京、东莞、杭州等城市以外 , 其他地区土地都面临卖不出去的尴尬局面 。
国家统计局长宁吉喆:“房地产是支柱产业 , 住房是居民消费” , 中国城镇化促进常务委员会郑新立说:“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业 , 目前我国消费水平与发达国家差距仍较大 , 房地产会成为持久不衰的支柱产业” 。
根据数据显示房地产拉动国内上下游100多个行业 , 其中包含了钢铁、水泥、建筑材料、装修材料、家私电器、纺织等各方面的东西 , 如果房地产经济衰弱这些重要关联产业也是必然会下降 , 更关键的是房地产涉及的行业超过2000万人同时就业 , 如果房地产价格下滑 , 就面临着很多人要失业了 。
土地财政收入是地方财政收入的大头 , 对于“保民生 , 保工资 , 保基层运转”是最关键的财政支撑力量之一 , 根据数据显示土地财政收入占到财政总收入约为40% , 极度依赖卖地收入的城市造成重点打击 , 我们清楚的知道财政收入贡献一系列生活配套如高铁 , 高速公园、学校、医院等 。
2021年全球出现了大同占全球80%的国家都出现了不同程度的上涨 , 唯独国内的房价没有出现上涨 , 在下半年还呈现出向下走的趋势 , 这归功于政策调控给力 , 根据数据显示2021年楼市共计调控次数652次 , 其中包含了三道红线 , 两道红线 , 二手房参考指导价 , 限购、限贷、限价、限售、22层集中供地等 。
不少专家预测2022年楼市走势将会延续2021年下半年的整体状况!各大机构也给出了预测的方向 , 老百姓也可以作为一定的参考对象 , 2022年是否合适购买房产?
易居研究院预测未来几年房价将会呈现出优势状态 , 整体的房价也由涨转为跌 , 预计下跌幅度1% 。
社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格在-3%~3% , 房产销售面积在-1%~-5% , 房地产开发增速2%~5% , 2022年楼市先是呈现出降温状态 , 然后拉高 , 最后走平 , 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究院预测2022年商品房销售价格会出现结构性上涨2%~3.5% , 结构性上涨更多的只是人口聚集的大城市 。
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