进入2022年之后房价依旧保持着下跌的趋势，至少根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》来看，1月份全国百城新房跟二手房价格环比皆出现下跌。其中新房价格环比下跌0.01%，实现三连跌，二手房价格环比下跌0.08%，实现四连跌！尽管房价还在下跌，但跟以往的房价跌幅比起来，可以明显发现月份的房价有了明显的收窄迹象。而这其实跟目前的楼市调控政策有着巨大的关系，因为在去年下半年的时候市场上就出现了一系列利好楼市的政策，这些政策都给房价带来一定支撑。而在今年1月份这种现象变得更加明显，利好政策变得越来越多了。
相关机构统计的数据显示，2022年1月份全国累计调控政策达到66次，同比增长57%！更重要的是这些政策大多都围绕放松公积金贷款限制，下调房贷利率，加大保障性住房供应等方面。现在大多数政策都是利好楼市，这肯定会给房价带来支撑，所以现在问题就来了，未来房价到底还能不能下跌呢？在笔者看来，有三方面需要考虑：
第一方面，居民财富贬值压力大。此前这些年房地产的疯狂发展让很多人把资金都投入到了房地产行业中，所以房地产就成为了普通家庭最大的财富。因此房价下跌必须要考虑居民财富下跌的压力，一旦房价过大，那么普通家庭就承受不起财富贬值的损失。特别是一些背负着沉重贷款的家庭很有可能会因此破产，总之房价可以下跌，但跌幅必须要控制在一定范围内。
第二方面，居民信心和市场稳定情况。市场上大多数人都是盲目的，当看见房价上涨的时候就会跑到售楼处抢房，当看见房价下跌的时候，就都会保持观望甚至是抛售房产。所以在目前房价下跌的大背景下，如果不出台利好政策提升居民信心，居民对房地产的信心就会越来越低，很有可能会破坏房地产市场的政策火力。比如说不少城市就会出现“有价无市”的现象，当地的房地产市场会彻底陷入冰冻！在房地产对经济发展影响巨大的背景下，房地产出现冰冻现象无疑不符合发展要求。所以必须要有一定的利好政策来提升居民信心，并且保持房地产市场的健康稳定发展，这也是楼市调控的根本目的。
第三方面，经济发展动力是否充足。经济发展是所有国家都在主要关注的事情，但问题是这两年全球经济环境都面临着巨大的压力，甚至不少国家的经济都出现了负增长。在这个时候，房地产作为经济发展的支柱产业，对经济发展依旧有着巨大的推动力，所以为了让经济发展保持充足的动力，也不允许房地产行业出现大幅度的下滑。这也是为什么不少地区都出台文件引导房地产合理消费的原因，一切都是为了保证经济的正常发展。
【 经济发展|1月调控66次，大多都是利好政策，房价到底还能不能跌？】因此在以上三方面因素的影响下，已经持续了将近1年的房价下跌可能马上就要结束了，接下来房价更大可能会保持稳定的走势。
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