【房价|一栋楼不管多少层，这4层都是坏楼层，居住得不舒服，还很难转手】一楼住宅到了夏天蚊虫多 ， 非常潮湿 ， 居住起来很不舒适 。 更重要的是由于楼栋和绿化树木遮挡的原因 ， 一楼房子的采光和通风效果更差 ， 这导致到了夏天房间里会更加潮湿 。 由于一楼存在安全和隐私问题 ， 所以一楼的房子一般都加装防盗窗 ， 房间里的窗帘也基本上都是拉上 。 这不仅导致一楼房间视野很差 ， 也会影响一楼房间的采光和通风 。 而现在的高层住宅容积率非常高 ， 小区人来人往 ， 噪音对一楼房间影响非常大 。 总的来看 ， 高层住宅的一楼 ， 确实不算一个好楼层 。
第二个楼层：二楼
其实二楼的情况跟一楼差不多 ， 一样存在采光和通风效果差和夏天蚊虫多的问题 ， 也一样存在安全、隐私、噪音干扰等问题 。 对于二楼的房子 ， 其实和一楼房子相比 ， 也就是比一楼房子夏天干燥一些罢了 ， 其他方面基本上都一样 ， 属于半斤八两 。
但是 ， 二楼的房子还存在一个很严重的问题 ， 那就是下水道有反水的概率 。 特别是对于高层住宅 ， 由于楼层太高 ， 一旦下水道堵塞 ， 楼上住户又不断用水 ， 就可能导致下水道反水的情况出现 。 而一楼的房子由于是单独走的排水管道 ， 所以不存在这个问题 。 有人会说 ， 现在新建商品房不存在下水道反水的问题 ， 其实就是业主自己装了止水阀来防止下水道反水 。 但是如果二楼装了止水阀 ， 就会将反水的问题抛给3楼的邻居 。 一旦3楼房间发生了下水道反水 ， 是由于2楼业主安装的止水阀造成的 ， 很容易影响邻里之间的关系 。
第三个楼层：设备层
设备层 ， 顾名思义就是安装设备的楼层 。 很多人一直质疑不存在设备层 ， 这主要是因为过去的低层住宅由于楼层低 ， 没有电梯和其他机械设备 ， 确实不存在设备层 。 对于现在的低层洋房而言 ， 由于楼层低 ， 需要的机械设备很少 ， 所以就都安装到了地下室 ， 也不存在所谓的设备层 。 但是对于高层住宅 ， 由于楼层高 ， 电梯电机、给水排水设备、电气电机设备、宽带设备和消防设备等都需要安装在楼栋的中间 ， 这样可以保证所有楼层的居民都可以正常生活 。 所以 ， 对于高层住宅来说 ， 确确实实存在设备层 。
由于设备层存在大量机械设备 ， 这些机械设备也只有24小时不间断运行才能保证居民正常生活 。 但是这些机械设备在运行时会产生大量的噪音、热量和电压辐射 ， 对于居民的生活会造成不小的影响 。 所以对于安装了机械设备的设备层 ， 大家在买房时建议避开 。
第四个楼层：没有设计阁楼的顶楼
不管是高层住宅还是低层住宅 ， 只要顶楼的房子没有设计阁楼 ， 这种顶楼都不建议购买 ， 因为不仅居住不舒适 ， 并且以后可能遇到很多麻烦 。 顶楼的房子最大的问题就是水的问题 ， 不仅存在漏水的概率 ， 同时顶楼自来水水压比较小 。 到了夏天用水高峰期时 ， 水压非常小 ， 会严重影响顶楼居民的正常生活 。 而漏水问题更难解决 ， 因为这是一个长期性的问题 。 一旦顶楼出现漏水的情况 ， 就会对房间里的装修造成破坏 ， 损失会很大 。
其实除了水的问题之外 ， 顶楼还存在冬冷夏热的问题 ， 并且上下楼也不是很方便 。 特别是对于高层的顶楼 ， 就算有电梯 ， 在上下班高峰期时 ， 上下楼的时间也会很长 。 当然 ， 就算顶楼配备了阁楼也解决不了高层住宅顶楼上下楼困难的问题 ， 但是却可以解决漏水和冬冷夏热的问题 。 虽然这些问题会出在阁楼里 ， 但是阁楼面积小 ， 一个空调就可以解决冬冷夏热的问题 ， 就算漏水 ， 也只是小范围的漏水 。
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