但如果真要全面了解小城市的楼市 ， 还要听听业内人的说法 。
05
春节期间 ， 我还跟一个在三四线城市做营销总的同事见面 。
春节前 ， 他刚从湖南株洲的某个项目上回来 。
他告诉我 ， 半年前 ， 他们团队去到株洲拿地 ， 信心满满 ， 毕竟这是一个比较强的地级市 。 比起产业很弱的城市 ， 株洲有有中烟 ， 中车这种中字头的产业 ， 城市经济底子很厚 。
去了之后才发现 ， 真相并不是他们想象的那样 。
当地新房扎堆 ， 开车开出一公里 ， 能遇上七八家售楼处 ， 各种项目相互竞争 ， 非常激烈 。
于是 ， 他们开盘没到一个月 ， 直接降价一千五甩卖 。
就这样 ， 株洲市民依旧不买单 ， 项目很难卖的动 。
他告诉我 ， 作为营销总 ， 每个月他的工资都要因为没完成销售业绩 ， 被扣一两万 。
底下的销售更是走马灯般换了一波又一波 。
当我问他春节的销售情况 ， 他告诉我：我这个负责营销口的 ， 都坐在家里跟你喝茶了 ， 你觉得我们还有春节还卖房么？
然后我们就一起苦笑了起来 。
我们经常说 ， 房地产的黄金时代过去了 ， 但回过头看 ， 这件事在不同地域 ， 不同等级的城市 ， 表现是不一样的 。
前一段时间 ， 北京上海公布了楼市数据 。
北京新房卖出了5.68万套 ， 创下了历史新高 ， 上海很多板块也在暗搓搓涨价 。 这些一线城市 ， 尽管在楼市信心不足的情况下 ， 小阳春依旧 。
而三四线城市和县城楼市 ， 却在隐秘的角落里偷偷出现了巨大的裂痕 。
还是要说一句：县城没有房地产 ， 非自住刚需请务必谨慎 。
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