预告|楼市大宽松来了，这些城市很可能是新一轮\暴击点\( 二 ) 预告

而且房价一旦开启上涨行情，很多人可能还没来得及反应，就涨完了，所以刚需不要再犹犹豫豫了。
500万可以优先考虑园区是苏州人梦寐以求的终极改善地，房价毫无疑问是最贵的楼市分化无疑也是上涨潜力巨大的。

#03
内行人揭秘:为何北京的一室一厅不能买？
提问：芸公子，为什么北京不建议买一居室？
回答：1、这种房子，一直都是属于那种涨的幅度小，但是租金高的一类房如果你更看重升值幅度，我不建议买这种房子。
2、一居室市场的火热，只是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。
3、一居是楼市置换链条的底层。
4、随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。
5、最关键的是一居室溢价。在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能90平两居单价6万， 60平一居室就要单价7万。
为什么一居室会贵？
因为「能买到」也是一件商品。你去买茶颜悦色排不上队，于是只能给黄牛80 ，虽然奶茶35；你去看歌星演唱会，门票500 ，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。
同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付一百多万的门票。
买到，也是要付钱的。
#04
顶流旅游明星海南，请聚焦海口和三亚！
提问：芸姨好！偶尔在头条刷到您，看了您的文章，尤其是回顾了您之前的文章，其中2019年11月一篇文章，明确无误的预言2019年底几个月和2020年是购房的最佳时机；好有一篇劝人此段时机有房产千万不要出手的文章，都非常准确，相信读懂和信了您的人，如今都已赚的盆满钵满了，甚至实现财富自由了……想请教一下您，您如何看待今后数年海南三亚和海口的房市，有何具体建议？谢谢！
回答：感谢信任，两个都不错，三亚和海口是全国人民想拥有的房产都是在独特的旅游业和海南港口政策利好的大背景下熠熠生辉
只是海口相对于更抗打压一些，它不同于三亚等其他城市的是，海口除了外地购买还有本地刚需支撑，而海南其它城市要依赖于外来投资者购买，对限购政策更为敏感。
所以建议首选海口！另外三亚和海口才上涨被调控几个月短期不宜追高可以淘淘笋盘有性价比高的房子可以下手长期依旧非常看好!

#05
这些三四线城市依旧能向上跑!
提问:芸芸公子，我看很多自媒体大v都说三四城市不能买我心底很慌手里钱又有限请问哪里的三四线城市还能上车?
回答:到不了的都叫做远方，回不去的叫家乡。因为产业、人口，土地的基本面决定了未来大部分小城市和县城的房子会慢慢过剩
不过别灰心还是有一些三四线城市值得买的!
人口还在流入的省会城市，是没问题的比如昆明，南宁等等
都市圈和省会城市周边的人口众多且流入、经济发达的二三线城市，最典型的就是东莞，无锡等等。
三四线城市里面产业、人口基本面强的，我觉得千万级人口，万亿级GDP ，或者接近这个数字的，都是没有啥问题的，典型是泉州、南通等等；
江浙的一些发达的小城市，产业基本面很强，比如嘉兴、昆山，义乌等等。
有独特环境、旅游和休闲养老资源的城市，再加上一些国际级的规划和概念，这一类主要看海南三亚、海口。

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