购房置业|小白请查收，买房最好遵照这3个标准，这样的房子既好住又能升值公摊

【购房置业|小白请查收，买房最好遵照这3个标准，这样的房子既好住又能升值】

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房子的价值不菲，对一般家庭来说，在不换房的情况下，一辈子可能也就买一套房，大部分人购房时都还只是一个小白，没有任何实际经验，如果你也不知道怎么选房，可以参考以下3个标准，这样的房子未来居住的舒适度很难不好，一起来看看：

第一，楼层要适中
楼层不同，给住户带来的视觉效果也不尽相同，俗话说站得高看得远，的确，楼层越高视野越开阔，但越高的地方空气就越稀薄，会降低人体内的氧气含量，抵抗力弱的人长期生活在甚至会患上呼吸道等疾病。
低层尤其是一二层的采光条件较差，当楼外被高大树木或建筑物遮挡时这种情况会越发严重，如果接收不到充足的阳光，住户的心情就可能变差，时间越长身体健康就越难得到保障，以至于患上缺钙、骨质疏松等疾病；距离地面太近的地方，来来往往的人会看到屋内的情况，住户的隐私容易被泄露，人身和财产安全也可能受到威胁；低层也是蚊虫最喜爱的地方，日常开关窗户的过程中，即使再谨慎，蚊虫也会趁机飞入室内，一来污染室内环境，二来造成蚊虫叮咬等情况。

适中的楼层就很难出现上述问题，购房时我们尽量选择一栋楼2/3处的位置，要注意的是，小高层的中间层相对较贵，当然物有所值，适合预算充足的家庭购买；高层的2/3处价格适中，性价比很高。
第二，面积不能太大或太小
面积太大的房子购房成本比较高，转手率相对低，一般的三四口之家或有换房需求的人基本没有必要入手；面积太小的房子又显得比较拥挤，未来随着三胎政策的落实，会逐渐被市场淘汰也不一定。
要想一步到位、居住舒适，我们应该根据家庭成员的数量选择适合自己的户型，一般100平左右的房子性价比最高，各个功能区都具备，市面上这样的房子也很多，不论是二手房还是新房，购房者的选择空间都比较大。

第三，实际面积要足够
房屋登记面积是由公摊面积和房屋内实际可用面积共同组成的，这两部分成反比关系，购房前我们一定要问清楚房子的公摊率，根据楼层的不同，公摊率在7%至24%不等。当然对普通人来说，对这个数字的概念还是比较模糊不清的，这就需要我们在验房时擦亮双眼，亲自观察感受一下实际面积的大小。
一般来说，两梯四户、连廊房、高楼层的公摊要高于一梯两户、普通户型住房、低楼层，别墅的公摊几乎可以忽略不计，我们可以根据这个规律选择适合自己的房子。

购房置业|小白请查收，买房最好遵照这3个标准，这样的房子既好住又能升值

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