去年一年杭州二手房的变化告诉我们 ， 只要收紧钱袋子 ， 哪怕不出二手房指导价 ， 照样能把二手价格打下来 。
只要钱袋子给力 ， 杭州楼市想要走出一波向上的行情并不难 。
其次 ， 二手房方面 ， 最重要是把价格稳住 ， 带看量和成交量都得拉起来 。
房东不能稍微听到一点利好就想着涨价 ， 这样又会把购房者吓跑的 。 只有成交量起来了 ， 才有可能让行情向好发展 。
第三 ， 要想市场热起来 ， 新房需要甩出几个重磅“炸药” ， 重新吊起大家摇号打新的兴趣 。
根据小龙虾目前的摸底情况 ， 今年一季度 ， 预计傲世邸、杭珹未来中心、古墩彩虹轩、富力中心等超级红盘可能会入市 。
如果这些红盘都能如期而至 ， 市场关注度就会提起来 。
人们总是说 ， 冬天来了 ， 春天还会远吗？如今 ， 风向已变 ， 杭州楼市就在等一个春天 。
03、上海楼市的控盘现在房地产是国内最不能倒的行业 ， 所有人都知道房地产这么发展下去 ， 对于国内其他行业的负面影响都十分巨大 ， 但是房地产却不能倒 。
因为房地产就像一个长在老人身上的肿瘤 ， 你现在动手术把这个肿瘤给割除了 ， 那么万一这个老人身体承受不住 ， 直接就凉凉了 。
那这个手术还不如不做 ， 但你如果放任这个肿瘤继续恶化下去 ， 这个老人还是会凉凉 。
现在对于房地产 ， 就是采取了冷冻处理 。
把房地产锁起来 ， 不让这个房地产继续无序的资本化、金融化 ， 同时再想办法让房地产从过去的畸形往正常方面转 。
只是说 ， 这些都不一定能成功 。
毕竟这些年来 ， 房价的快速上涨 ， 已经给了所有相信勤劳致富的人 ， N个大嘴巴子；现在还相信勤劳靠自己双手致富的人 ， 就和大熊猫一样稀少了 。
事实上 ， 现在四大一线城市里面 ， 把控盘玩的最溜的 ， 就是上海了 。 从这十年来上海的新房备案平均价 ， 就能看出来的 。
2011年到2015年 ， 这五年里面 ， 上海房价比较平稳 ， 尤其是2011年全国房价泡沫小破裂了一次之后 ， 上海2011年房价从1万4跌到了1万3 ， 后来又慢慢的小幅度上涨到了2015年 。
在2014年、2015年的时候 ， 上海就已经积压下来的大量的新房库存 ， 上海要把新房房价提高 ， 但是购房者不单 ， 导致新房库存积压 ， 于是2016年接着全国棚改去库存 ， 上海房价开始跳涨；
2015年的上海新房均价是1万6 ， 2016年就直接跳到了21000 ， 2017年就跳到了2万6 ， 要知道这可是新房房价 ， 2年时间均价一平涨了1万元 ， 想想这个涨幅的夸张；
2018年上海房价消停了一年 ， 房价从2万6跌到了2万4 ， 2019年上海看到新房库存又积累下来了 ， 又开始了涨价 ， 结果购房者不接盘；
甚至2020年 ， 购房者还是不对高房价妥协 ， 不接盘；
于是2021年 ， 上海也放松了经营贷买房 ， 于是涨价去库存就来了 。
04、总结分享一下 ， 小龙虾对楼市的10点看法：
第一 ， 如果把房子比喻成一座城市的股份 ， 那么只能买人口不断流入、经济快速增长、基础建设投资巨大的城市 。 除此之外 ， 其他城市都是一地鸡毛 。
第二 ， 当楼市处于平稳上扬阶段 ， 受害者就是没有买房的人 ， 受益者就是跟房产相关联的人跟企业 。
在核心城市只有少数人能够买得起房 ， 因为财富掌握在少数人手里 ， 你做决策的时候 ， 只需要跟大部分人保持对立面 ， 你就是赢家 。
第三 ， 把时间拉长来看 ， 未来20年 ， 核心城市房价不会下跌 ， 而是温和上涨 ， 但是非核心城市的房价表现 ， 就截然不同了 ， 房价只会持平 ， 或者是温和下跌 。
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