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01、前言2021年开始 ， 国内的大中城市的房产行情陆续进入低谷 。
有些经济实力更差的东北、中西部城市甚至在2019年就开始一蹶不振 ， 到现在已经跌了三年 。
春节后的杭州楼市 ， 新鲜摇号出炉的三个楼盘 ， 两个以流摇告终 ， 成绩最好的滨望雅庭 ， 也仅有45.6%的中签率 。
目前公示的两个楼盘 ， 分别是瓜沥的之彩城和临安的如沐清晖城 ， 按照它们过往的战绩 ， 也掀不起什么风浪 。
这 ， 和年前SKP留下的震撼 ， 完全是两般模样 。
那么 ， 接下来这个2月 ， 还会有红盘出没么？傲世邸、彩虹轩、富力中心等一众楼盘 ， 似乎都有箭在弦上的势头了 。
从开发商处得到的消息 ， 这些红盘大概率不会在本月到来 。
杭州这几年因为大量的人口流入 ， 叠加亚运会大规模基建利好 ， 成为目前最坚挺的5个城市之一 。
特别是限价新房 ， 更是一房难求 。
但长达四年的摇号 ， 释放了大量的投资需求 ， 尤其是2021年杭州新房成交约20万套 ， 成交金额超6000亿 ， 套均300万+ 。
2016~2021这六年成交商品房套数超过惊人的100万套 ， 每年平均成交约17万套商品房 ， 其中商品住宅约占80% 。
这些新房如今进入集中交付期 ， 2022年、2023年是交付大年 。
02、杭州楼市就在等一个春天1月份杭州楼市的新房、二手房成交量 ， 新房网签量还不错 ， 单日较高记录还突破了1000套 ， 对比起杭州的二手房 ， 杭州的新房市场热度还是不错的 。
杭州的二手房市场就不太行了 ， 单日的较高网签量连300套都不到 ， 大部分都是在100多套或者200多套 ， 少部分时间只有几十套 。
从杭州的二手房成交量上 ， 就能看出来一个问题 ， 那就是杭州楼市并没有大家想象的那么热 。
手上有钱的 ， 并且真的需要在杭州买房的人 ， 在2021年上半年杭州房价最疯狂的时候 ， 都已经被吓的入场买房的 。
那个时候都没买房的人 ， 他们是不会在这个时候入场的 。
现在杭州的二手房挂牌价特别虚高 ， 实际的二手房成交价只有挂牌价的80% ， 甚至更低 。
杭州的二手房太混乱 ， 也是导致杭州新房卖得比较好的原因 ， 毕竟二手房房东漫天要价 ， 一个不小心就成冤大头 ， 还不如买新房稳妥 。
杭州房价远远没有调整到位 ， 购房者在杭州买房 ， 需要谨慎 。 整体来说 ， 1月杭州十区住宅榜 ， 钱塘区以819套的成交量 ， 位列各区首位 。这不仅颠覆了长期霸榜的萧山区 ， 也是钱塘区成立以来 ， 第一次稳定各区成交量榜首的位置 。
在杭州十区住宅榜单中 ， 钱塘区的楼盘就占了3席 ， 分别是大江东核心的岚漫之城 ， 以及下沙中心园区的湖印光年和杭望云潮府 。
成交区域的第二名 ， 是萧山区的751套 。
萧山区的火力值来自两大楼盘 ， 一个是“1”字头的刚需盘森与海 ， 另一个则是千万级的奥体改善盘SKP 。
远郊的临安和富阳 ， 加起来成交量不足800套 ， 颓势明显 。
【楼市|楼市的看法：风向已变，杭州楼市的春天来了？】新房走不动 ， 二手房也很惨淡 。
小阳春能否如期而至 ， 很大程度会为未来一年杭州楼市的整体市场定调 。 所以 ， 3月的杭州楼市变化 ， 至关重要 。首先 ， 要看整体信贷政策宽松与否 。
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