而且这个位置的房流通性强，毕竟大厂附近最不缺一波一波的年轻购买力，咱看看去年的北京销冠海淀幸福里就可见一斑了。
但弊端也很明显。
您从下面这个图来看，是不是觉得这位置贼好，周边配套都齐全？
其实，从交通来说，这两个地块距离最近的永丰地铁站有3.3公里，距离昌平线生命科学园站5.6公里，而且要经过北清路。
您要是去看房，售楼处说不定还会提19号线支线“正在规划”，懂的都懂。
【 买房人|海淀新房600万就能上车!是捡漏还是踩坑?】
从教育来说，临近的小学是清华大学附属中学永丰学校小学部和中关村三小科技园分校，两个学校的新校园都没建完呢，未来教育设施如何尚且未知。
再看生源质量，以中关村三小科技园分校为例，2019年的招生范围包括周边几个社区的孩子。
据房叔所知，临近的社区，比如大牛坊村是无法交易的政策性回迁房，中铁碧桂园是共有产权房，意味着生源可能比较混杂。
海淀山后区域也一直被吐槽与一提起海淀就想起的顶级学区没啥关系。
再看生活配套，中粮大悦城和华润万象汇也都在建，虽说交房之前应该能竣工，但具体什么情况现在都是盲人摸象。
当初中海拿地的时候，某些大v预言将要做千万级中高端改善，最终却做了刚需盘。再结合海淀幸福里大户型去化缓慢，房叔推测开发商也意识到这个位置比较尴尬。
不过总的来说，产品本身品质可以，总价确实低，靠近互联网宇宙中心，加之海淀的新盘越来越稀缺，这个产品开盘没准也能“日光”。
需要注意的是，有消息称这两个地块都是优先供给给海淀户口或者社保的买房人。
中建北沙滩项目：下一个海淀神盘！
中建在北沙滩的壹品·学府公馆和永丰两个新盘在定位上明显不同。
从户型配比来看，占比最大的户型是155平大平层，接近一半。很明显，瞄准的是中高端改善群体。
主力户型网传的户型图里这270度观景边厅，房叔看了都有点心动。
配上价格看就更心动了，销售指导价11.2万，预计未来售价10.08万。125平米户型起步总价约为1260万，首付约500万起步。要知道不远处2012年的二手房都11.9万一平了。
但房叔提醒您注意，这个项目是新型共产房。
为了规避价格倒挂带来的炒房热，这个项目的个人产权只有90%，在投资潜力上存在一定制约。
距离 15 号线北沙滩站步行距离约 800 米，这位置才叫“临近地铁”！
不管是中关村、望京，甚至是金融街都只需要半小时车程，1.5公里到奥森，是非常理想的第一居所。
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