【购房置业|万科郁亮对房地产的最新判断】
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万科郁亮对房地产的最新判断 ， 说的内容很长 ， 其实对于旁观者来看 ， 郁亮作为万科的掌门人 ， 他对整个行业形势是这样判断的 ， 一是房地产市场分化会越来越明显 ， 二是房地产行业规模开始萎缩 。 也就说房地产的好日子一去不复返了 ， 已经从黄金时代进入到黑铁时代 ， 后者是王小波的时代三部曲中的两本书名 。
在一定程度上 ， 出现全国很多城市房地产价格的普遍上涨 ， 已经是不太可能了 。 未来房价走势将两极分化 ， 有些地方可能还会持续上涨 ， 但有些地方也会持续下跌 。 另外那就是房地产行业大建设大发展的时代结束了 ， 现在除了一些中心城市和热点城市 ， 增量房地产还有市场 ， 棚户改造的存量房地产还能做做 ， 剩下大盖新房子的增量市场已经在全国大多数个城市没有了 ， 更别说那些四五线城市和县城了 ， 他们的房产规模已经饱和了 ， 后续需要慢慢消化这些存量房产了 。
刚需购房的不用着急了 ， 投资购房的现在基本也不要再去想了 ， 未来长期可能还会长的地方 ， 都已经有了严格的限购限贷政策了 ， 投机购房短期内是不可能实现的 。 那么未来这些热钱将会到哪里去呢？这其实才是大家需要考虑的问题 。
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