房价|破天荒！西安房价终于跌了！这些楼盘已经开始... 房价

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01
最近大家最担忧的一个问题， 2022年，西安房价还会大涨吗？
一般来说，决定房价涨跌的不外乎那三个老朋友——金融、土地、人口。
今天我们就来逐个分析。

先说此前被各路媒体炒得沸沸扬扬的降息放水。

自去年年底，央行多次喊话、降息，彼时一众大V高喊着“拐点已至” ，呼吁大家准备好自己的钱袋子，做好下场抄底的准备。

特别1月份的金融数据出来之后，这些大V简直high到了极点。

新增人民币贷款增加了3.98万亿，同比增速9.8% ，同比多增长3944亿；
社融规模增量为6.17万亿，比去年同期多9842亿；
M2增速达到9.8% ，远远超出预期。

这些图表相信大家在朋友圈、短视频里不少刷到过，很多人的结论都出奇的一致——
大放水、钱不值钱了；要购入优质资产抵抗通胀，此刻正当时！
然而形式真的有那么好吗？纸箱菌不这么认为。
首先， M2（广义货币量）虽然远超预期，增速达到了9.8% 。

但与此同时， 1月份M1（狭义货币量）却迎来了历史首次负增长，增速仅为-1.9% 。

也就是说，企业正在减少手头持有的活钱和活期，转而增加定期存款。

要知道活钱、活期的多少，才是最直接反映企业投资信心的。

而现在企业的操作明显是缺乏信心，这也从侧面印证了近期各大房企掌门人纷纷叫苦，喊着寒冬仍在持续并非耸人听闻。
很明显，属于房地产的低潮期，还未能渡过，现在就喊抄底的人，多少有些狭隘了。

对此狗蛋屡屡表示，不要对诸如此类的“暖风机”抱有过多期望。
这些仅仅存在于口头上的利好，对购房者来说，既不能解决房票难求、又不能显著降低上车成本，其作用等同于狗蛋头顶上那几缕稀疏的秀发——
总之算有，但似乎没有基本没用。
02
其次是土地。
从去年第二轮集中供地开始，大批量央企、国企下场托底，民企退场，本身就是一种清出的讯号。

由此也反映出，房企还愿意重仓的城市，必然是经历了从地方投拓-区域公司-集团总部双向研判后的结果。

很可惜，这份榜单中并没有西安。

大家应该还记得，西安第二、三轮土拍除了龙湖依旧发力、融创等少数房企产业勾地外，已经看不到几家民营房企了。

这其中固然有西安独特的土地供应模式（产业勾地为主、招拍挂为辅）的原因，但这也从侧面反映出——

开发商就像“渣男” ，嘴上一套、身体一套。
对于那些长期看好的城市，他们依然愿意大手笔。

03
关于人口是个长期问题，短期对楼市并不会造成直接影响，纸箱菌这个没能为国做贡献的大龄单身狗不好意思多说什么。

反而是最近西安楼市的一些表现，非常值得我们深思。

软件新城中铁建西派国樾简装首开价约2.2万/㎡，徐家湾龙湖天奕精装首开价2.3万/㎡，港务区绿城观澜精装首开价1.5万/㎡。