在房说君看来 ， 与其限制房企借钱、降负债 ， 让企业们一个个不堪重负而倒下 ， 不如用市场化手段来化解过去他们激进扩张行为 ， 也是对症下药 。 经过一年的动荡 ， 不少开发商已经在求生边缘徘徊 ， 但始终房子难卖、债务违约 ， 更是没钱继续盖房子 ， 所以央企下场既是捡便宜 ， 也是能帮助楼市恢复运转 。
当然央企的钱也不是天上掉的 ， 背后有来自银行的支持 ， 其实1月无论是给央企还是购房者 ， 各家银行都在开足马力 ， 103城房贷利率和放款都降至合理水平 。 但可别想歪了 ， 这可不是什么购房大年 ， 而是为了保民生、保交楼 ， 稳住房地产不让大跌 。
带不动楼市了？仅仅5天时间 ， 楼市再起波澜熟知楼市的人都知道 ， 过去几个月 ， 货币的闸门已经打开 ， 降存款准备金率 ， 降LPR报价 ， 降MLF利率 ， 尤其是1月份随着麻辣粉利率下降 ， LPR5年期报价也迎来罕见下调 。 要知道 ， 此前已经三番五次提及要维护住房消费权益了 ， 如今降准降息再次降低银行的负债 ， 让他们手里有更多的钱 ， 自然会想着把钱贷出去赚利差 ， 所以开发贷、房贷审批也加快速度 。
不过 ， 资金市场一片向好却没有带动房地产成交 ， 除了前文提到的1月成交量低迷 ， 还有百强房企销售额均值降低23.1% ， 种种迹象都在指向房子不好卖 。 但无论高层、地方还是销售商都不远看到这一迹象 ， 所以继央行之后 ， 作为地方不得不调整对房地产调控的方向：1月26日 ， 安徽明确鼓励购房降低首付比例；1月30日 ， 云南提出超出合理去化周期的县、市、区 ， 要采取有力措施稳价促销；同日 ， 广东提出要“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险” 。
5天时间 ， 地方行动就囊括了降首付—去库存—保交楼 ， 可以说一环接一环 ， 但最终目的都是为了稳住市场 ， 不能因为市场人气不足 ， 房企资金问题就伤害了千万个购房家庭的权益 。
在房说君看来 ， 2个信号 ， 是在保证已买房者利益和无房人能获得更低支出 ， 凡事都是有前因后果的 ， 为什么楼市成交会低？是大家的收入几乎不涨 ， 物价仍然过高 ， 谁会此时花大价钱买房？要增进消费 ， 从百姓收入增加入手 ， 否则这场降价雨会持续 。
让人意想不到 ， 房企的苦日子还没过去 ， 房地产圈放长假？放假只是一个表象 ， 因为行业是依赖卖房为生 ， 就如同鱼儿与水一样两者相依相存 ， 水源暴涨时鱼儿也能欢快地跃出水面 ， 干旱时鱼儿也会半死不活 ， 房企也是一样 。 据风财讯1月13日消息 ， 近一个月已有至少碧源、新合鑫、瀚宇、郑州华南城、信友等河南房企发布提前放假通知 ， 假期3到4个月不等 ， 并有多家房企没有给出明确的复工时间 。
此外据新京报统计 ， 今年已经有阳光城、中南置地、世茂、建发等多家房企主动调整组织架构 ， 多数以缩小管理半径为调整方向 。 房说君认为 ， 这虽然是表面“动作” ， 却印证了市场下行背后房企资金紧张的局面 ， 为了省下一些钱不得不行到这条路 ， 央企又能救得来多少？
房说君认为 ， 说到底房子不好卖还是买家的观望情绪浓厚 ， 毕竟直到现在 ， 房企的暴雷还没有结束 ， 前不久雪松控股就传出预估有200亿元无法如期兑付的消息 。 失去了大量的“水源输送” ， 当需求减少时 ， 可能“降价雨”来得早不如来得准了 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：房说君）
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