房子作为人生的重要大件 ， 自然是亲友相聚后相互攀比的“筹码” ， 但和以往一个劲地鼓吹买房不同 ， 今年我们听到最多的是“现在地产不景气 ， 买房不用急 ， 价格会越等越低”等等类似的论调 。 尤其是一些有计划置业的家庭 ， 似乎非常自信于“房子会慢慢变便宜” ， 因为在他们眼里现在买房就是高位接手 ， 是傻瓜蛋才会做的事 。
【央企|上半年楼市或迎“降价雨”？让人心酸的是，地产圈正开始放长假】毫不忌讳地说 ， 现阶段人们有钱也不买房了 。 就连代表楼市风向的二手房市也难逃冷清态势：贝壳研究院数据 ， 1月50城二手房成交量环比下降约23% ， 其中郑州天津成交降幅超5成 ， 多数三四线楼市成交处低位 ， 而春节假期深圳二手房只成交1套 ， 新房0成交 。 如果说成交量低是因为疫情管控和调控压制太严格导致 ， 但人们捂紧钱包已经成为事实 。 据央行4季度城镇储户调查 ， 下季度倾向于“更多储蓄”的高达51.8% ， “更多消费”的人群仅24.7% ， “更多投资”的有23.5% ， 大家偏爱的投资方式前三为银行、理财和股票 。
现如今 ， 国人7成资产都集中在房屋上 ， 债务几乎都有房贷组成 ， 人们在高额欠债下已经没有多余的购买力来支撑其他支出 ， 原因无他 ， 政策就是拦在购房者和房子之间的鸿沟 。 一方面 ， 人们熟知的某大房企也欠钱、停工 ， 虽然表面上很多人认为是楼市调控助推了房企暴雷事件增多 ， 但他们这种高杠杆高周转的模式也走不远 ， 过去这些年 ， 楼房质量差、买家收房被延期等比比皆是 ， 也正是调控让购房者知道了房企盖的房很难经过时间的推敲 ， 导致人们在楼市上失了信心；
另一方面 ， 近两年实行的金融调控 ， 其实很大程度也误伤了刚需 ， 毕竟银行审批房贷向来先来后到 ， 如果被炒房者先去排了队 ， 刚需只能被迫延期买房 ， 把收入大部分存进银行 。 因此为了扭转房地产已引发的弊端和一系列潜在的风险 ， 国家规范市场的决心很大 ， 风向也变了 。
房企“鱿鱼游戏”或结束？2个信号 ， 2022又是一个购房大年？
据经济观察报1月26日报道 ， 中海发公告将从雅居乐和世茂手中 ， 收购广州利合房地产开发有限公司合计53.33%股权 ， 交易对价36.88亿元 。 而在过去的两个月内 ， 华润也是两度出手收并购禹洲物业和中南旗下物业 ， 两起交易对价近33亿元 。 用业内人士的话说 ， 运营审慎的央企都开始“扫货”了 。
为什么央企这时候下场？当然是9万房企共同参加的一场鱿鱼游戏了 ， 过去十多年企业们为了巨额利益 ， 玩遍了几乎所有风险等级最高的项目 ， 什么高周转、高杠杆等 ， 表面上赚了些钱 ， 殊不知大家参加的却是一场生存游戏 ， 随着规则改变 ， 一个个房企在游戏途中倒下 ， 但房企倒下背后 ， 还有数十个行业靠它吃饭、建筑工人等着发工资 ， 还有购房者的半辈子心血 ， 都依赖房企的健康运转 。 所以在去年底就有序推进“并购贷” ， 把钱被优质房企去收购项目 ， 且这些贷款不用并入三道红线中 。
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